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“Lehnen sie sich einfach zurück, wir kümmern uns um den verkauf.”

Christian Peters, Geschäftsführer
0172 / 265 0 220
verkauf@ppimmo.de

Sie wollen eine Wohnung in Hamburg verkaufen?

Kompetente Unterstützung beim Verkauf von Eigentumswohnungen

Denken Sie darüber nach, eine Wohnung in Hamburg zu verkaufen? Wir kennen und verstehen den Immobilienmarkt im Großraum Hamburg sowie die verschiedenen Zielgruppen und Verkaufsabläufe wie kaum ein anderer. Für den Verkauf Ihrer Wohnung bieten wir Ihnen ein umfassendes Leistungspaket, das keine Wünsche offenlässt.

Damit der Verkauf reibungslos abläuft, liefern wir Ihnen hier wertvolle Informationen zum Verkaufsprozess, dem richtigen Verkaufszeitpunkt für Ihre Wohnung in Hamburg und mögliche Fallstricke.

Wir stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung, um mit Ihnen über das Thema Wohnung verkaufen in Hamburg zu sprechen!

Inhalt:

Beratung Haus verkaufen
Wohnzimmer

Eigentumswohnung behalten oder besser verkaufen?

Als Eigentümer einer Wohnung in Hamburg stehen Sie wahrscheinlich gerade vor der Frage, was mit der Eigentumswohnung weiter geschehen soll? Die Optionen liegen klar auf der Hand: selbst einziehen, vermieten oder verkaufen. Allerdings sollten Sie die Entscheidung gut abwägen.

Gründe für den Wohnungsverkauf könnten eine Veränderung der Lebenssituation wie ein Umzug, eine Erbschaft, eine Scheidung oder das fortschreitende Alter sein. Gerne gehen wir mit Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten im Detail durch und beraten Sie umfassend, damit Sie die richtige Entscheidung treffen können.

Fällt die Entscheidung auf den Wohnungsverkauf, dann begleiten wir Sie über den gesamten Verkaufsprozess hinweg mit unserer Expertise und langjährigen Erfahrung. Wir übernehmen alle Aufgaben von der Wertermittlung, über die Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe und erzielen einen attraktiven Preis mit dem Verkauf. 

Möchten Sie sich von uns zum Thema Wohnung verkaufen Hamburg beraten lassen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Wert Ihrer Wohnung?
Erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden kostenlos und unverbindlich eine erste Preiseinschätzung.

Wohnungsverkauf in Hamburg mit Makler oder allein?

Wenn Sie sich fragen, ob Sie den Verkauf Ihrer Hamburger Eigentumswohnung auch allein bewältigen können oder ob sich die Unterstützung eines erfahrenen Maklers auszahlt, dann geben wir Ihnen hier Anhaltspunkte für Ihre Entscheidung. Machen Sie sich im Vorfeld am besten Gedanken zu folgenden Fragen:

  • Wie viel Zeit können Sie aufbringen, um sich mit dem Wohnungsverkauf zu beschäftigen?
  • Haben Sie schon Erfahrung auf dem Gebiet „Wohnung verkaufen Hamburg“?
  • Kennen Sie die Entwicklungen auf dem Hamburger Immobilienmarkt?
  • Wissen Sie zu welchem Preis vergleichbare Eigentumswohnungen in Hamburg verkauft werden?
  • Haben Sie ein Gespür dafür, wer ein zuverlässiger Käufer sein könnte?
  • Können Sie die Besichtigungen selbst organisieren und zeitlich stemmen?
  • Sind Sie für Fragen zur Wohnung und möglichen Mängeln gewappnet?
  • Fühlen Sie sich der Verhandlungsführung gewachsen?
  • Können Sie einen rechtssicheren Kaufvertrag aufsetzen?
  • Kennen Sie sich damit aus, wie vermietete Wohnungen verkauft werden dürfen?
  • Wissen Sie, was Sie beim Notartermin erwartet?
  • Sind Sie in der Lage, eine reibungslose Wohnungsübergabe durchzuführen?

Falls Sie unsicher sind, ob Sie der Aufgabe des Wohnungsverkaufs gewachsen sind, finden Sie in der untenstehenden Tabelle Pro und Contra für den Privatverkauf bzw. für die Beauftragung eines professionellen Maklers.

Pro Wohnungsverkauf Hamburg privatPro Wohnungsverkauf mit Makler
Selbstbestimmtes HandelnUmfassende Beratung und Begleitung
Ersparnis von Afwand und Zeit
Kundenkartei mit vorgemerkten Kaufinteressenten
Kenntnis des örtlichen Immobilienmarkts
Beratung zum idealen Verkaufspreis
Komplette Übernahme des Verkaufsprozesses: von der Wertanalyse über die Vermarktung bis hin zur Wohnungsübergabe
Kenntnis der rechtlichen und steuerlichen Bedingungen
breites Netzwerk und gute Kontakte zu Ämtern und Behörden
Erfahrung und Expertise eines Profis

Wenn Sie den Privatverkauf in Erwägung ziehen, um die Maklercourtage einzusparen, dann sollten Sie sich genauestens überlegen, ob sich das Vorgehen wirklich lohnt. Denn ihre Zeit ist äußerst kostbar und wir können als erfahrene Makler mit erprobten Abläufen für einen reibungslosen Verkauf zu einem attraktiven Preis sorgen. Profitieren Sie davon, dass wir den Hamburger Immobilienmarkt bestens kennen und somit oftmals schneller und hochpreisiger verkaufen als ein privater Verkäufer.

Möchten Sie sich über den Verkauf Ihrer Wohnung in Hamburg mit einem Makler informieren?

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen und stellen Ihnen gerne unser Leistungsspektrum sowie unsere ausgezeichneten Referenzen für den Wohnungsverkauf vor.

Melden Sie sich gerne für einen Termin bei uns!

Unsere Leistungsgarantie für Sie

Wir begleiten Sie professionell, umfassend und menschlich durch alle Schritte des Verkaufs.

Wann ist der passende Zeitpunkt für den Verkauf der Eigentumswohnung?

Um den optimalen Zeitpunkt für Ihren Wohnungsverkauf in Hamburg zu finden, beziehen wir Ihre individuelle Situation sowie die aktuellen Entwicklungen der Immobilienpreise auf dem Hamburger Markt ein. 

Wir loten aus, ob in nächster Zeit eine Wertsteigerung zu erwarten ist und ob sich das Warten darauf lohnt. Gibt es bei Ihnen Veränderungen in der Lebenssituation oder sind Sie finanziell auf den Verkauf angewiesen, dann helfen wir Ihnen gerne bei einem schnellen Verkauf. 

In persönlichen Gesprächen tauschen wir uns aus und finden gemeinsam den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Wohnung in Hamburg!

Haus verkaufen Paar

Wie lange dauert der Verkaufsprozess?

Fragen Sie sich, welchen Zeitraum Sie von der Entscheidung „Eigentumswohnung verkaufen Hamburg“ bis zur erfolgreichen Übergabe einplanen sollten? Selbstverständlich kann diese Aussage nicht pauschal beantwortet werden, da verschiedene Faktoren den Verkaufszeitraum beeinflussen können:

  1. Angebot und Nachfrage auf dem Hamburger Immobilienmarkt
  2. Lage und Infrastruktur der Wohnung in Hamburg
  3. Ausstattungsmerkmale der Wohnung

Unterschätzen Sie außerdem nicht, wie viel Mühe es kostet, den komplexen Verkaufsablauf optimal zu gestalten. Daher sollten Sie ein paar Monate für den Verkauf Ihrer Hamburger Wohnung veranschlagen. 

Erfahrungsgemäß gelingt es uns als langjährigen Immobilienexperten meist schneller und hochpreisiger, eine Wohnung zu verkaufen Hamburg als einem Privatverkäufer. Denn auf Grundlage unserer individuellen Werteinschätzung, einer Vielzahl von vorgemerkten Interessenten und einer maßgeschneiderten Vermarktungsstrategie finden wir zeitnah einen Käufer für Ihre Hamburger Wohnung, der Ihnen einen attraktiven Preis zahlt.

Der Hamburger Immobilienmarkt

Wir sind Ihre Experten für die Entwicklungen der Immobilienpreise.

Zu welchem Preis kann ich die Wohnung anbieten? 

Wer eine Wohnung in Hamburg verkaufen möchte und denkt, mit einer Anzeige in der Zeitung ist es getan, wird schnell eines Besseren belehrt, denn schon allein die Preisfestlegung hat es in sich. Selbst, bei der aktuell hohen Nachfrage nach Eigentumswohnungen in der Hansestadt gilt: Kaufinteressenten informieren sich im Vorfeld lange und ausführlich und wissen ziemlich genau, was sie für ihr Geld erwarten dürfen.

Wenn Sie für Ihr Vorhaben „Eigentumswohnung verkaufen Hamburg“ den Preis zu niedrig ansetzen, verschenken Sie bares Geld. Ist der Preis allerdings zu hoch, bleibt die Wohnung lange am Markt, Interessenten werden deshalb misstrauisch, es findet sich kein Käufer oder nur mit deutlichen finanziellen Einbußen. Eine professionelle Wertermittlung sollte deshalb immer der erste Schritt vor dem Verkauf einer Wohnung sein – und ist bei unseren geschulten Experten in zuverlässigen Händen, die Ihnen die kostenfreie Werteinschätzung innerhalb von 48 Stunden zukommen lassen.

Wir beobachten den Hamburger Immobilienmarkt seit Jahrzehnten und kennen die Entwicklungen und aktuellen Verkaufspreise daher ganz genau. Für die Verkaufspreiseinschätzung beziehen wir Faktoren wie die Größe, den Zustand, die Ausstattung, die Energieeffizienz, individuelle Besonderheiten und besonders die Mikro- und Makrolage mit ein. 

Gerne unterstützen wir Sie bei der Preisfindung für Ihr Vorhaben Wohnung verkaufen in Hamburg und übernehmen alle anfallenden Aufgaben, um Sie zu entlasten und den Verkauf zum Erfolg werden zu lassen.für

Zu welchem Preis kann ich die Wohnung anbieten? 

Wer eine Wohnung in Hamburg verkaufen möchte und denkt, mit einer Anzeige in der Zeitung ist es getan, wird schnell eines Besseren belehrt, denn schon allein die Preisfestlegung hat es in sich. Selbst, bei der aktuell hohen Nachfrage nach Eigentumswohnungen in der Hansestadt gilt: Kaufinteressenten informieren sich im Vorfeld lange und ausführlich und wissen ziemlich genau, was sie für ihr Geld erwarten dürfen.

Wenn Sie für Ihr Vorhaben „Eigentumswohnung verkaufen Hamburg“ den Preis zu niedrig ansetzen, verschenken Sie bares Geld. Ist der Preis allerdings zu hoch, bleibt die Wohnung lange am Markt, Interessenten werden deshalb misstrauisch, es findet sich kein Käufer oder nur mit deutlichen finanziellen Einbußen. Eine professionelle Wertermittlung sollte deshalb immer der erste Schritt vor dem Verkauf einer Wohnung sein – und ist bei unseren geschulten Experten in zuverlässigen Händen, die Ihnen die kostenfreie Werteinschätzung innerhalb von 48 Stunden zukommen lassen.

Wir beobachten den Hamburger Immobilienmarkt seit Jahrzehnten und kennen die Entwicklungen und aktuellen Verkaufspreise daher ganz genau. Für die Verkaufspreiseinschätzung beziehen wir Faktoren wie die Größe, den Zustand, die Ausstattung, die Energieeffizienz, individuelle Besonderheiten und besonders die Mikro- und Makrolage mit ein. 

Gerne unterstützen wir Sie bei der Preisfindung für Ihr Vorhaben Wohnung verkaufen in Hamburg und übernehmen alle anfallenden Aufgaben, um Sie zu entlasten und den Verkauf zum Erfolg werden zu lassen.für

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Wer ist der richtige Käufer?

Sorgen Sie sich vor Immobilientouristen, Betrügern oder insolventen Kaufinteressenten? Um passende Käufer für Ihren Wohnungsverkauf in Hamburg anzusprechen, sollten Sie sich zunächst im Klaren sein, welche Zielgruppe eigentlich in Frage kommt. Denn danach sollten Sie auch die Ansprache und Optik von Anzeigen und Exposé ausrichten. Richtet sich Ihr Angebot an Studenten, Singles, Rentner oder Familien mit Kindern oder doch eher an einen Investor? Ausschlagegebende Kriterien sind dafür die Lage, Größe und die besonderen Merkmale Ihrer Wohnung wie beispielsweise die Bahnanbindung oder Barrierefreiheit.

Wir schauen uns gerne Ihre Wohnung in Hamburg im Detail an und übernehmen die Zielgruppenbestimmung. Darauf richten wir dann unsere Vorgehensweise und unsere Marketingstrategie aus, damit wir möglichst schnell und zu einem guten Preis den Wohnungsverkauf abschließen. Zudem sorgen wir für Sie für die nötige Sicherheit beim Verkauf und präsentieren Ihnen nur geprüfte Kandidaten, die tatsächlich am Kauf Ihrer Wohnung interessiert sind. 

Küche

Wie sieht der optimale Ablauf für einen Wohnungsverkauf aus?

Nur mit einer guten Strategie kann Ihr Vorhaben Wohnung verkaufen in Hamburg erfolgreich sein. Denn alle Schritte müssen geplant und aufeinander abgestimmt werden – von der Wertermittlung und Zielgruppenanalyse, über die Vermarktung, bis zu den Besichtigungsterminen und der letztendlichen Übergabe.

Zudem ist eine genaue Kenntnis aller rechtlichen Verkaufsaspekte (auch zu Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Mietrecht und vielem mehr) erforderlich, um für einen sicheren Verkaufsabschluss zu sorgen.

Wir stehen Ihnen gerne mit unserer gesamten Expertise zur Seite und übernehmen die Organisation und Druschführung der Verkaufsschritte, damit Sie sich entspannt um andere Dinge des Lebens kümmern können.

Damit der Verkauf Ihrer Wohnung in Hamburg bei den Interessenten bekannt gemacht werden kann und diese dann auch gefällt, sind einige vorbereitende Maßnahmen erforderlich.

Wir kümmern uns gerne um die Beschaffung aller Informationen und Unterlagen wie den Energieausweis oder Grundrisszeichnungen. Zudem verschaffen wir uns einen Überblick über den Zustand der Wohnung und kümmern uns gegebenenfalls um die Feststellung und Umsetzung wertsteigernder Maßnahmen.

Wir lassen Ihre Eigentumswohnung im Exposé, bei der oder im Zuge der Besichtigungstermine im besten Licht erscheinen und stellen die Vorzüge heraus. Damit erreichen wir eine breite Aufmerksamkeit für Ihren Wohnungsverkauf und wecken das Interesse potentieller Käufer.

Für den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung in Hamburg sind verschiedene und vielfältige Dokumente erforderlich. Gerne kümmern wir uns für Sie um die Prüfung, Beschaffung und Aufbereitung der relevanten Unterlagen und sorgen damit für Sicherheit und einen reibungslosen Ablauf.

Die 10 wichtigsten Unterlagen für Wohnung verkaufen in Hamburg:

  • Grundbuchauszug
  • Skizzen/Baupläne
  • Wohnflächenberechnung
  • Teilungsplan
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen
  • Wirtschaftsplan
  • Wohngeldabrechnung
  • Versicherungsdokumente
  • Energieausweis
  • Mietvertrag (bei Vermietung)

Wir sorgen als Experten für eine individuelle, auf die Wohnung und Zielgruppe zugeschnittene Vermarktung. So bestimmen wir die Art, Dauer und Häufigkeit der Maßnahmen und wählen den passenden Stil für das Exposé oder die Anzeigen. 

Mit ansprechendem Bildmaterial und 360°-Besichtigungen präsentieren wir Ihre Wohnung den Interessenten und geben ihnen einen aussagekräftigen Eindruck von den Räumlichkeiten.  

Wir setzen auf einen ausgewogenen Mix aus bewährten und innovativen Methoden wie Verkaufsschilder vor Ort, Social Media oder Microsites im Internet. Damit erreichen wir sicherlich die Zielgruppe, die für Ihren Wohnungsverkauf in Hamburg in Frage kommt.

Erfahrungsgemäß melden sich sehr viele Interessenten, wenn eine Wohnung in Hamburg zum Verkauf steht. Daher übernehmen wir gerne für Sie die Interessentenbetreuung und -prüfung. Im Anschluss kümmern wir uns um die Organisation, Durchführung und Nachbereitung von Besichtigungen. Diese können im Vorfeld virtuell stattfinden, damit wir die Zahl der Termine in Ihren vier Wänden so gering wie möglich halten. Dabei legen wir besonderen Wert darauf, dass die Interessenten einen intensiven Einblick in Ihre Immobilie bekommen und die Vorzüge kennenlernen.

Damit Sie auch den Preis mit dem Verkauf Ihrer Hamburger Wohnung erhalten, den Sie sich erhoffen, setzen wir unsere fachkundige Verhandlungsführung ein.

Um den Verkauf rechtssicher abwickeln zu können, sollten Sie beim Vertrag auf einen Profi setzen. Mit uns entgehen Sie möglichen Fallstricken und erfüllen die gesetzlichen Vorgaben.

Viele wichtige Details sollten im Kaufvertrag festgehalten werden, denn schließlich geht es um ein Geschäft mit einem hohen Wert. 

Wesentliche Vertragsinhalte für den Verkauf Ihrer Wohnung in Hamburg:

  • Name und Adresse der Vertragspartner
  • Kaufgegenstand: Eigentumswohnung in Hamburg
  • Verkaufspreis
  • Zahlungsvereinbarungen und Fristen
  • Zustand der Wohnung und bekannte Mängel
  • Spezielle Ausstattung oder Inventar
  • Termin der Schlüsselübergabe

Neben diesen Angaben sollte der Vertrag noch weitere Aspekte beinhalten wie Angaben zu den Rücklagen für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, Rechte und Pflichten der Eigentümergemeinschaft sowie Informationen zum Hausgeld. Gerne sind wir Ihnen bei der Vertragserstellung behilflich, wenn wir Ihre Wohnung in Hamburg verkaufen.

Mit dem Notartermin wird Ihr Wohnungsverkauf in Hamburg offiziell. Gerne informieren wir Sie im Vorfeld, was an diesem aufregenden Tag ansteht und begleiten Sie bei diesem wichtigen Schritt.

Wir sorgen dafür, dass Sie alle relevanten Unterlagen dabei haben, Ihre Fragen beantwortet werden und die beidseitige Unterzeichnung des Kaufvertrags stattfinden kann.

Wir sind Ihre Partner für die Vertrags- und Notariatsvorbereitung und leisten wertvolle Unterstützung beim Notartermin.

Am Ende des komplexen Verkaufsprozesses steht die Objekt- und Schlüsselübergabe.

Damit diese einwandfrei verläuft, übernehmen wir gerne alle anfallenden Aufgaben von der Terminvereinbarung, über die Durchführung in der Wohnung, bis zur Protokollführung. So sind Sie rechtlich auf der sicheren Seite und können sich guten Gewissens auf neue Aufgaben konzentrieren.

Sicherlich fragen Sie sich, welche Kosten eigentlich auf Sie als Verkäufer einer Eigentumswohnung in Hamburg zukommen und ob der Verkauf steuerlich relevant ist.

Hier listen wir Ihnen auf, welche Kosten und Steuern möglich sind:

  • Wertgutachten
  • Maklercourtage
  • Löschung der Grundschuld
  • Spekulationssteuer
  • Vorfälligkeitsentschädigung bei einem Bankkredit

Gerne informieren wir Sie über unsere Leistungen, wenn wir für Sie das Projekt Wohnung verkaufen in Hamburg übernehmen. Wir beraten Sie auch gerne zu allen Kosten und geben Informationen zur Spekulationssteuer.

Ist eine Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs vermietet, dann hat dies entscheidende Auswirkungen auf den weiteren Verkaufsprozess und die in Frage kommenden Zielgruppen, die mit individuellen und treffsicheren Werbemaßnahmen angesprochen werden müssen.

Wollen Sie also eine vermietete Eigentumswohnung in Hamburg verkaufen, muss der Käufer im Regelfall das Mietverhältnis fortführen. 

Denn in Deutschland gilt „Kauf bricht nicht Miete“, so dass dem Mieter nicht einfach aufgrund des Verkaufs gekündigt werden darf. Daher müssen Sie dem Käufer vielfältige Auskünfte geben und eine Vielzahl an Dokumenten bereitstellen, wie z.B zu den Betriebskosten, zu ausstehenden Mietzahlungen oder zur Kautionssumme. 

Als erfahrene Makler aus Hamburg kennen wir uns bestens mit den Fallstricken beim Verkauf vermieteter Wohnungen aus und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Referenzen

Schauen Sie sich unsere erfolgreichen Verkäufe der letzten Zeit an!

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Dann vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin mit uns. Bei einem Auftrag werden wir alle unsere Verkaufsmaßnahmen schriftlich fixieren und dokumentieren,  Sie regelmäßig über den aktuellen Stand unterrichten und jederzeit für Ihre Fragen und Anliegen bereit stehen. Denn wir wissen, dass Ihre Immobilie Ihr wertvollster materieller Besitz ist und garantieren Ihnen deshalb immer beste Leistungen sowie maximalen Einsatz, wenn Sie mit uns Ihre Eigentumswohnung in Hamburg verkaufen!

Denn Ihre Immobilie verdient nur das Beste
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