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Grundstück verkaufen in Hamburg

Kompetente Unterstützung von den Immobilienprofis

Hamburg ist beliebt als Wohnort und Zentrum für Kultur, Wirtschaft und Wissenschaft im Norden Deutschlands. Darum ist Bauland in der Metropolregion Hamburg sehr begehrt. Wenn Sie also darüber nachdenken, ein Grundstück zu verkaufen, haben Sie gute Chancen auf einen hervorragenden Verkaufspreis. 

Doch ein Immobilienverkauf ist immer eine komplexe Aufgabe, die mit vielfältigen Herausforderungen und Risiken einhergeht. Beim Verkauf eines Grundstückes steigt dieser Komplexitätsgrad noch weiter, denn es gibt viele Besonderheiten, die den Wert sowie den Verkaufsablauf beeinflussen.

Wir begleiten Sie gerne als erfahrene Immobilienmakler durch den gesamten Prozess des Grundstücksverkaufs von der anfänglichen Beratung für einen angemessenen Preis bis hin zur Übergabe an den neuen Besitzer. Vielleicht eignet sich Ihr Grundstück auch dafür, dass wir darauf eines unserer spannenden Neubauprojekte realisieren.

Informieren Sie sich hier über die wichtigsten Fragen und einzelnen Schritte zum Thema Grundstück verkaufen in Hamburg und dem Umland:

Inhalt:

Grundstücksverkauf
Beratung Haus verkaufen

Wie erkenne ich den Wert meines Grundstücks in Hamburg?

Bestimmt stellen Sie sich die Frage, wie hoch der Wert für Ihr Grundstück eigentlich ist und welchen Preis Sie beim Grundstücksverkauf in Hamburg erzielen können. Dazu sollten verschiedene Fragen im Vorfeld geklärt werden: Welche Form und Ausrichtung hat Ihr Grundstück? In welcher Lage befindet es sich? Gibt es Dritte, die Leitungs- oder Wegerechte haben? Für welche Bebauung darf es überhaupt genutzt werden? 

Bei der Beantwortung können wir Ihnen als Makler wertvolle Hilfestellung leisten. Denn wir kennen die Bodenrichtwerte und die aktuelle Marktlage für Grundstücksverkäufe in Hamburg und der Umgebung. Für eine Bewertung prüfen wir die Eintragungen im Grundbuch, berücksichtigen alle individuellen Begebenheiten und nutzen bewährte Methoden zur Wertermittlung von Grundstücken. 

Wichtige Faktoren für den Wert Ihres Grundstücks:

  • Lage
  • Größe
  • Zuschnitt
  • Erschließungsgrad
  • Bodenbeschaffenheit
  • Grundbucheinträge
  • Altlasten
  • Rechte Dritter
  • Bebauungsmöglichkeiten
  • Besonderheiten des Grundstücks

Wenn Sie ein Grundstück verkaufen und keine rechtlichen sowie finanziellen Risiken eingehen möchten, sollten Sie sich besser von Anfang an einen erfahrenen Partner an die Seite holen, der sich nicht nur mit dem Grundstückmarkt im Großraum Hamburg bestens auskennt, sondern auch besondere Vermarktungskenntnisse mitbringt.

Der Wert Ihres Grundstücks?
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Welche Bebauungs­möglichkeiten gibt es?

Es ist sinnvoll, sich vor dem Verkauf über das Entwicklungspotenzial Ihres Grundstücks zu informieren. Denn generell gilt: Je mehr Wohn- und Gewerbebauten auf einem Grundstück errichtet werden können, desto höher ist dessen Wert. Die örtlichen Flächennutzungspläne und/oder Bebauungspläne können Anhaltspunkte dazu liefern.

Gerne unterstützen wir Sie im Zuge des Grundstücksverkaufs in Hamburg bei der Feststellung der Bebaubarkeit und des Erschließungsgrades. In manchen Fällen ist auch eine Bauvoranfrage sinnvoll.

Die verschiedenen Grundstückarten:

Bauland – auf dem Baugrundstück darf gemäß Bebauungsplans ein Gebäude errichtet werden.

Rohbauland – die Bebauung ist offiziell vorgesehen. Die Erschließung ist in der Regel noch erforderlich.

Bauerwartungsland – es ist von einer baulichen Nutzbarkeit des Grundstücks für die Zukunft auszugehen.

Bebaute Grundstücke – in manchen Fällen ist ein Abriss des bestehenden Gebäudes und ein Neubau möglich und lukrativ.

Gerade in Hamburg kommt es häufig vor, dass verhältnismäßig große Einfamilienhausgrundstücke mit schwacher Bausubstanz aus den 40er bis 70er Jahren bebaut sind. Wenn sich die Eigentümer vom Grundstück trennen möchten oder bereits verstorben sind, stellen wir bei der Begutachtung meistens fest, dass das aktuelle Baurecht inzwischen (sprich es sind neue Bebauungspläne entstanden) eine wesentlich höhere Grundstückausnutzung zulässt. Für den Verkäufer ist dann regelmäßig mit einem deutlich höheren Verkaufserlös zu rechnen, wenn beispielsweise auf dem Grundstück ein neues Gebäude mit vier Eigentumswohnungen errichtet werden kann. Diese Chance für Sie als Veräußerer gewinnbringend zu nutzen, ist unsere Aufgabe hierbei.

Gerne betrachten wir Ihr Hamburger Grundstück im Detail und beraten Sie eingehend zum richtigen Vorgehen, wenn Sie über das Thema Grundstück verkaufen in Hamburg nachdenken. Auch mit Sonderfällen von bereits bebauten bzw. verpachteten Grundstücken oder Fällen von Gemeinschaftseigentum kennen wir uns bestens aus.

Melden Sie sich gerne bei uns und wir finden eine passende Lösung für Ihr Grundstück in Hamburg

Unsere Leistungsgarantie für den Immobilienverkauf

Wir begleiten Sie professionell, umfassend und menschlich durch alle Schritte des Verkaufs.

Wie kann mir ein Makler beim Grundstücksverkauf in Hamburg helfen?

Kenne ich den Wert meines Grundstücks? Wer kommt als Käufer in Frage? Wie erziele ich den besten Preis beim Grundstücksverkauf in Hamburg? Und welche rechtlichen Aspekte muss ich beim Verkauf beachten? Dies sind alles wichtige Fragen, die Sie im Zuge eines Grundstücksverkaufs beachten sollten.

Wenn Sie sich also fragen, ob Sie den Verkauf Ihres Grundstücks zeitlich und organisatorisch selbst stemmen können, geben wir Ihnen hier gerne Anhaltspunkte, welche Unterstützung wir Ihnen als erfahrene Experten bieten können:

  • professionelle Wertermittlung und Feststellung des Erschließungsgrades
  • intensive Marktanalyse inklusive Mikro- und Makrolage
  • Beschaffung aller Unterlagen
  • ganzheitliche Beratung zu potenziellen Zielgruppen
  • Unterstützung bei der Verkaufspreisfestlegung
  • Sorgfältige Planung und Umsetzung sämtlicher On- und Offline-Werbemaßnahmen
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungen
  • Übernahme des gesamten Interessentenmanagements
  • Geschickte Verhandlungsführung
  • Einwandfreie Vertragsgestaltung
  • und vieles mehr

Viele Grundstückseigentümer überlegen, ob Sie sich mit einem Privatverkauf die Maklerprovision einsparen können. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass wir Ihnen viel Zeit und Nerven ersparen und bei den Verhandlungen meist mehr Geschick zeigen, so dass sich diese kleine Investition auf jeden Fall auszahlt. Vielleicht haben wir auch schon den passenden Kaufinteressenten in unserer Kartei und können den Verkauf des Grundstücks schnell und zu einem guten Preis abwickeln.

Sind Sie unsicher, ob Sie den Grundstücksverkauf in Hamburg alleine bewältigen können?

Dann vereinbaren Sie jetzt einen kostenfreien und unverbindlichen Termin mit unseren Experten. Wir präsentieren Ihnen gerne unsere Leistungen und Referenzen auf dem Gebiet Grundstück verkaufen Hamburg.

Grundstücksverkauf

Wann ist der optimale Zeitpunkt für den Verkauf meines Grundstücks?

Die Beantwortung dieser Frage hängt von individuellen Faktoren ab. Haben Sie Zeit, um auf den idealen Zeitpunkt zu warten? Oder möchten Sie das Grundstück in Hamburg schnellstmöglich verkaufen?

Hinter den Überlegungen zum Grundstückverkauf stehen meist gute Gründe. Haben Sie geerbt? Ziehen Sie aus Hamburg weg? Benötigen Sie eine größere Summe Geld? Wir gehen gerne auf Ihre Wünsche, Ihre persönliche Situation und die aktuelle Marktlage ein. So finden wir gemeinsam den optimalen Verkaufszeitpunkt für Ihr Hamburger Grundstück. Mit unserem Fachwissen und viel Erfahrung erzielen wir mit dem Verkauf einen angemessenen Preis und können bei Zeitdruck ein Grundstück auch besonders schnell für Sie verkaufen.

Der Hamburger Immobilienmarkt

Wir sind Ihre Experten für die Entwicklungen der Immobilienpreise.

Mit welchem Verkaufszeitraum muss ich rechnen? 

Die Nachfrage nach Grundstücken auf dem Hamburger Markt hat maßgeblichen Einfluss auf den Verkaufszeitraum. Zusätzlich sind Lage, Größe und Bebauungsmöglichkeiten ausschlaggebend dafür, für welche Zielgruppe das Grundstück überhaupt interessant ist. 

Wenn Sie also über den Grundstücksverkauf in Hamburg nachdenken, dann melden Sie sich gerne bei uns und wir besprechen alles im Detail. Wir können Ihnen dann auch eine realistische Einschätzung geben, wie lange der Verkauf von der Wertanalyse über die Vermarktung bis hin zur Übergabe dauern wird.

Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserer ausgeprägten Kenntnis des Hamburger Immobilienmarkts. Mit unseren Kontakten zu Ämtern, Behörden, Bauträgern, Projektentwicklern und privaten Interessenten verkaufen wir Ihr Grundstück meist schneller und hochpreisiger als Sie als Privatverkäufer.

Der Wert Ihres Grundstücks?
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Wie finde ich den richtigen Kaufinteressenten für mein Grundstück in Hamburg?

Um Ihr Grundstück in Hamburg erfolgreich zu verkaufen, sollten Sie sich im Vorfeld über die möglichen Zielgruppen informieren. Wir kennen die potentiellen Kaufinteressenten und sind auch selbst immer auf der Suche nach Grundstücken in Hamburg für spannende neue Wohnprojekte. bestens aus und wissen, wie wir diese mit der richtigen Vermarktungsstrategie am besten erreichen.  genau danach aus. So wählen wir die passenden Kanäle, um Ihren Grundstücksverkauf in Wiesbaden bekannt zu machen.

PrivatleuteInvestorenBauträgerLandwirte
Suchen kleinere Grundstücke für Wohnhäuser.Suchen Grundstücke für bestimmte Bauvorhaben.Suchen Grundstücke für Gewerbe- oder WohngebäudeSuchen Nutzflächen für die Bewirtschaftung.
Haben meist konkrete Vorstellungen zu einem Viertel bzw. Stadtteil.Interessieren sich für ausgewiesenes Bauland.Legen den Fokus auf gute Renditechancen.Bevorzugen Grundstücke in der Nähe des eigenen landwirschaftlichen Betriebs.

Je nach Zielgruppe richten wir auch die Marketingstrategie aus. So machen wir den Verkauf bekannt und erreichen die richtigen Interessenten, die zu Ihrem Grundstücksverkauf in Hamburg optimal passen.

Welche Schritte sind für den Verkauf eines Grundstücks erforderlich?

Wer ein Grundstück in Hamburg erfolgreich verkaufen möchte, sollte nur mit einer passenden Strategie starten. Dazu zählen die Bewertung des Grundstücks, das Festsetzen eines Verkaufspreises, ein  zielgruppengerechtes Marketing, ein  Besichtigungsmanagement, Feingespür bei der Kandidatensuche und den anschließenden  Preisverhandlungen. Denn nur so verkaufen Sie Ihr Grundstück in Hamburg schnell und zu einem angemessenem Preis.

Überlassen Sie unseren Profis den Grundstücksverkauf und lehnen Sie sich entspannt zurück. Wir übernehmen die gesamte Abwicklung und sorgen für Sicherheit sowie einen Verkaufserlös nach Ihren Vorstellungen.

Grundstücksverkauf

Gerne schauen wir uns gemeinsam mit Ihnen Ihr Grundstück im Vorfeld an und überlegen, welche Interessenten als Käufer in Frage kommen.

Es lohnt sich auf jeden Fall auch vor dem Verkauf das Grundbuch zu prüfen, um die Eigentümerverhältnisse, Belastungen und Beschränkungen festzustellen. Eine Bauvoranfrage kann in manchen Fällen ratsam sein, da die Möglichkeit der Bebauung einen erheblichen Einfluss auf den Verkaufspreis hat.

Im Zuge der Verkaufsvorbereitung stellen wir außerdem sicher, dass alle erforderlichen Dokumente zum richtigen Zeitpunkt bereit sind, und machen Fotos des Grundstücks für die Präsentation bei der Vermarktung.

Gerne kümmern wir uns für Sie um die Vervollständigung und Beschaffung aller relevanten Dokumente und Unterlagen, so dass diese rechtzeitig vorliegen. Damit sind Sie optimal für den Verkauf Ihres Grundstücks in Hamburg gerüstet und können den Kaufinteressenten gerecht werden.

Die zehn wichtigsten Unterlagen für Ihren Grundstücksverkauf in Hamburg:

  • Grundbuchauszug
  • Grundsteuerbescheid
  • Flächennutzungsplan
  • Flurkarte
  • Bebauungsplan
  • Ggf. Bauvoranfrage
  • Erschließungsnachweise
  • Baulastauskunft
  • Altlastenverzeichnis
  • Vermessungsunterlagen (falls vorhanden)

Die Vermarktungsstrategie sollte individuell auf Ihr Grundstück abgestimmt sein. Dazu ist es zunächst wichtig, die richtige Zielgruppe zu bestimmen. Denn die Ansprache für eine Familie, die ein Eigenheim bauen möchte, oder einen großen Investor ist optimalerweise ein völlig andere.

Nach der Begehung arbeiten wir eine passende Marketingstrategie aus. Unsere Maßnahmen reichen von der Erstellung eines umfangreichen Exposés mit aussagekräftigen Fotos über die Bekanntmachung Ihres Grundstücksverkaufs in Hamburg über alle relevanten Kanäle wie Anzeigen oder Verkaufsschilder.

Zusätzlich stehen wir als erfahrene Makler selbstverständlich in Kontakt mit Bauherren und Projektentwicklern, die Grundstücke suchen und können bei Bedarf schnell vermitteln. In manchen Fällen entspricht das Grundstück auch unserem Anforderungsprofil, so dass wir das ganze Prozedere deutlich beschleunigen können, wenn wir es sebst für ein Projekt nutzen.

Ob online oder offline – wir finden die richtige Vermarktung, um die passende Zielgruppe für Ihr Grundstück anzusprechen.

Ein Besichtigungstermin am Grundstück ist wichtig, damit sich die Interessenten ein realistisches Bild von der Lage, Größe und Aufteilung verschaffen können.

Die möglichen Käufer können so fragen besser abklären, wie: 

Hat das Grundstück Hanglage? An welcher Seite des Hauses wäre eine Terrasse sinnvoll? Wie sieht die Umgebung aus?

Gerne übernehmen wir für Sie die Planung und Durchführung der Besichtigungen.

Der Vertrag ist wesentlicher Bestandteil des offiziellen Teils des Grundstücksverkaufs. Er sollte alle wesentlichen Informationen enthalten und sorgt damit für einen rechtssicheren Übergang des Grundstücks von Ihnen an den neuen Besitzer.

Die wichtigsten Angaben im Vertrag für einen Grundstücksverkauf in Hamburg:

  • Name und Anschrift der Vertragspartner
  • Immobilienart: Grundstück
  • vereinbarter Verkaufspreis
  • Zahlungsmodalitäten und Fristen
  • Grundbuchangaben
  • Baurechte
  • Auflassungsvormerkung
  • Übergabetermin
  • ggf. ergänzende Absprachen

Wir kümmern uns gerne um Ihre Sicherheit als Verkäufer und unterstützen bei der Vertragsgestaltung, wenn Sie Ihr Grundstück in Hamburg verkaufen.

Haben Sie den richtigen Käufer für Ihr Grundstück gefunden und sind bereits alle wichtigen Details zum Verkauf Ihres Grundstücks in Hamburg geklärt? Dann kann der Termin beim Notar folgen.

Hiermit wird der Verkauf Ihres Grundstücks rechtsgültig. Beim Termin wird der Kaufvertrag verlesen, von den Parteien unterschrieben und vom Notar belaubigt.

Gerne informieren wir Sie über den genauen Ablauf und die Kosten. Wir klären im Vorfeld Ihre offenen Fragen und begleiten Sie auch zum Notartermin.

Haben Sie die Summe des Kaufpreises vom Käufer erhalten, dann kann die Übergabe des Grundstücks erfolgen.

Um Sie zu entlasten, übernehmen wir gerne die Vorbereitung und Terminfindung. Wir kümmern uns um alle Formalitäten und sorgen mit einem professionellen Übergabeprotokoll für eine rechtssichere und saubere Übergabe des Grundstücks.

Auch nach Ihrem Grundstücksverkauf in Hamburg sind wir gerne weiter für Sie als Ansprechpartner da!

Sicherlich fragen Sie sich, welche Kosten eigentlich auf Sie als Hausverkäufer zukommen. Während des Verkaufsprozesses können Kosten für ein Wertgutachten anfallen. Eine professionelle Werteinschätzung erhalten Sie allerdings von uns kostenlos, wenn Sie uns mit dem Hausverkauf in Hamburg beauftragen. An uns zahlen Sie lediglich die vereinbarte Maklercourtage, die Sie sich auch mit den Käufern teilen können. In Folge der Vertragsunterzeichnung fallen für Sie als ehemalige Eigentümer dann noch die Gebühren für die Löschung der Grundschuld an. 

Gerne geben wir Ihnen auch Auskunft zu möglichen Risiken wie Spekulationssteuer oder Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Kreditkündigung und informieren Sie detailliert über unsere Leistungen, damit Sie wissen, wofür Sie die Maklergebühren bezahlen.

Nehmen Sie ganz einfach Kontakt zu uns auf.

Referenzen

Schauen Sie sich unsere erfolgreichen Verkäufe der letzten Zeit an!

Sie möchten Ihr Grundstück in Hamburg oder Umgebung verkaufen, haben aber weder die Zeit noch die Lust, sich mit den einhergehenden Angelegenheiten intensiv zu befassen? Dann vertrauen Sie auf unsere umfassenden Leistungen, unsere langjährige Kompetenz und unser absolutes Engagement für Ihren Erfolg.

Wir sind immer auf der Suche nach Grundstücken für neue spannende Wohnprojekte!

Denn Ihre Immobilie verdient nur das Beste
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