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“Lehnen sie sich einfach zurück, wir kümmern uns um den verkauf.”

Christian Peters, Geschäftsführer
0172 / 265 0 220
verkauf@ppimmo.de

Ihr Partner für den Hausverkauf in Hamburg

Wir führen Sie Schritt für Schritt zum Erfolg

Sie denken darüber nach, Ihr Haus in Hamburg zu verkaufen? Jedes Haus ist besonders und hat meist neben dem hohen finanziellen Wert auch einen speziellen emotionalen Wert, da viele Erinnerungen an dem Zuhause hängen. Daher stellt das eigene Haus oft den wertvollsten Besitz dar. Damit der Verkauf reibungslos und erfolgreich verläuft, sollten Sie sich vorher umfassend informieren, wie der Verkaufsprozess am besten funktioniert, wann der richtige Verkaufszeitpunkt für Ihr Haus in Hamburg ist und welche Unterstützung Ihnen ein Makler beim Hausverkauf bietet.

Hier präsentieren wir Ihnen die Antworten zu den wichtigsten Fragen zum Thema Hausverkauf Hamburg und Umland:

Inhalt:

Beratung Haus verkaufen
Wohnzimmer

Soll ich mein Haus noch behalten oder besser verkaufen?

Die Entscheidung für den Hausverkauf fällt vielen Eigentümern nicht besonders leicht. Denn das eigene Haus war viele Jahre ein Zuhause für die Familie und ist ein Ort, an dem zahlreiche schöne Erinnerungen und Emotionen hängen. Allerdings gibt es gute Gründe, die die Überlegungen, das Haus in Hamburg zu verkaufen, rechtfertigen. Vielleicht steht ein Umzug aufgrund eines Jobwechsels an, eine Scheidung macht den Verkauf erforderlich oder die Pflege des Hauses und Gartens wird im Alter zu kostspielig und arbeitsintensiv. 

Gerade in finanzieller Hinsicht ist das Vorhaben, ein Haus in Hamburg zu verkaufen, eine folgenschwere Entscheidung. Die Immobilienpreise in der Hansestadt sind sehr hoch und das Haus stellt in den meisten Fällen den wertvollsten Besitz dar. Darum sollten Sie sich vor dem Hausverkauf weitreichende Gedanken machen und alle wichtigen Informationen zusammentragen. 

Wir stehen Ihnen gerne bei der Entscheidung zum Thema Haus verkaufen in Hamburg und dem Hamburger Umland zur Seite und bringen unsere gesamte Erfahrung und unser Fachwissen aus unserer langjährigen Maklertätigkeit ein. Wir beraten Sie zu den Vor- und Nachteilen, zum idealen Zeitpunkt für den Hausverkauf sowie dem Wert Ihrer Immobilie und informieren Sie zur aktuellen Marktlage auf dem Hamburger Immobilienmarkt. Melden Sie sich einfach bei uns und vereinbaren Sie einen Termin für eine individuelle Beratung für den Hausverkauf im Großraum Hamburg.

Der Wert Ihres Hauses?
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Welche Vorteile bietet ein Maklerauftrag gegenüber einem Privatverkauf?

Jeder Eigentümer, der sein Haus verkaufen möchte, steht vor der Frage, ob ein privater Verkauf den gewünschten Ertrag bringt oder ob sich die Beauftragung eines erfahrenen Immobilienmaklers lohnt. Dabei sollten Sie sich besonders Gedanken zu den folgenden Themen machen:

  • Verfügen Sie über genug Zeit in Ihrer Freizeit, um sich ausgiebig um den Verkauf Ihres Hauses in Hamburg zu kümmern?
  • Haben Sie schon Erfahrung mit dem Thema Hausverkauf gesammelt?
  • Kennen Sie den Hamburger Immobilienmarkt und die aktuellen Entwicklungen?
  • Haben Sie einen Überblick über Preise vergleichbarer Immobilien?
  • Fühlen Sie sich organisatorisch und zeitlich im Stande, für die Interessenten Hausbesichtigungen zu organisieren?
  • Können Sie potenzielle Käufer von Besichtigungstouristen unterscheiden?
  • Verfügen Sie über ausreichend Verhandlungsgeschick?
  • Kennen Sie die Anforderungen für einen rechtssicheren Kaufvertrag?
  • Wissen Sie, was Sie beim Notartermin erwartet?
  • Sind Sie in der Lage, eine einwandfreie Schlüsselübergabe durchzuführen?

Damit Sie Pro und Contra für den Privatverkauf Ihres Hauses in Hamburg optimal abwägen können, haben wir Ihnen die Vorteile für den privaten Hausverkauf mit den Vorteilen einer professionellen Unterstützung eines Maklers gegenübergestellt:

Pro Hausverkauf Hamburg privatPro Hausverkauf mit Makler
Selbstbestimmtes HandelnUmfassende Beratung aufgrund langjähriger Erfahrung und ausgeprägter Expertise
Zeitersparnis und geringer Aufwand
Kundenkartei mit vorgemerkten Kaufinteressenten
Kenntnis des Hamburger Immobilienmarkts
Beratung zum idealen Verkaufspreis
Komplette Übernahme des Verkaufsprozesses: von der Wertermittlung über die Verkaufsvorbereitung und Vermarktung, das Interessentenmanagement und die Preisverhandlungen bis hin zur Hausübergabe
Kenntnis der rechtlichen Anforderungen und steuerlichen Bedingungen
breites Netzwerk und gute Kontakte zu Ämtern und Behörden

Denken Sie über den Privatverkauf nach, um die Maklerprovision einsparen zu können? Dann führen Sie sich vor Augen, wie viel Zeit und Mühe der Hausverkauf in Anspruch nehmen wird und schauen Sie, ob Sie bereit sind, Ihre Freizeit dafür zu opfern. Hinzukommt, dass wir als Makler den Verkaufsprozess optimal gestalten können und so schnell den richtigen Käufer finden, der einen herausragenden Preis an Sie zahlt. Dafür beraten wir Sie auf Grundlage unserer detaillierten Marktkenntnis zum passenden Angebotspreis und setzen unsere Expertise in der Verhandlungsführung ein. So können wir in fast allen Fällen einen höheren Verkaufspreis aushandeln als ein privater Verkäufer.

Möchten Sie sich über den Hausverkauf mit einem Makler informieren?

Unsere Experten stehen bereit für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. Wir stellen Ihnen gerne unsere Leistungen vor, beraten Sie zu den Chancen und Möglichkeiten des Hausverkaufs und präsentieren Ihnen unsere Referenzen der Immobilienvermittlung im Großraum Hamburg.

Legen Sie den Verkauf Ihres Hauses in Hamburg in unsere erfahrenen Hände und lehnen Sie sich entspannt zurück – wir kümmern uns mit Empathie, Verstand und viel Engagement um einen reibungslosen Ablauf.

Schauen Sie sich unsere Leistungsgarantie an oder vereinbaren Sie direkt einen Beratungstermin!

Unsere Leistungsgarantie für Sie

Wir begleiten Sie professionell, umfassend und menschlich durch alle Schritte des Verkaufs.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf meines Hauses?

Das wichtigste Kriterium für den Verkauf Ihres Hauses in Hamburg sollte die Fragestellung sein, ob das Haus Ihren Anforderungen an Ihr Zuhause entspricht. Sind Räume ungenutzt oder erfordert der Garten zu viel Pflege? Wünschen Sie einen Neuanfang nach einer Trennung? Oder passt das geerbte Haus nicht zu Ihrer präferierten Wohnsituation?

Entspricht das Haus also nicht Ihren aktuellen Lebensumständen und der weiteren Planung, dann ist der richtige Moment für den Verkauf gekommen.

Ein wichtiger Punkt ist auch die Entwicklung der Immobilienpreise. Wir haben das Marktgeschehen in Hamburg und Umgebung fest im Blick und beraten Sie gerne zum idealen Verkaufszeitpunkt. Dabei berücksichtigen wir aber mit viel Feingefühl auch immer die persönliche und finanzielle Lage. In vielen Fällen macht es wenig Sinn, auf eine Preissteigerung zu warten, denn die neue Immobilie, die Sie beziehen möchten, wird ggf. ebenfalls teurer.

Auch wenn im Frühling oder Sommer der Hausverkauf generell einfacher ist, da die Tage länger sind und die Helligkeit, Fotoaufnahmen für die Vermarktung, Besichtigungen nach Feierabend oder den Umzug einfacher gestalten lässt, nehmen wir gerne die Herausforderung an, im Winter zeitnah den Verkauf Ihres Hauses in Hamburg abzuwickeln und Ihnen schnell weiterzuhelfen. 

Wenn Sie sich also fragen, wann der passende Zeitpunkt für den Hausverkauf gekommen, melden Sie sich gerne bei uns. Wir schauen mit Ihnen auf Ihre individuelle Situation und beraten Sie zur richtigen Abwicklung.

Haus verkaufen Paar

Welchen Zeitraum muss ich für den Hausverkauf einkalkulieren?

Die Dauer des Verkaufsprozesses für Ihr Haus in Hamburg hängt von individuellen Faktoren wie der Lage der Immobilie in Hamburg, dem angesetzten Verkaufspreis oder auch der aktuellen Marktsituation ab. Hinzukommt, dass Sie den Zeitaufwand für eine detaillierte Verkaufsvorbereitung und eine ansprechende Vermarktung sowie die offiziellen Wege nicht unterschätzen sollten. Daher empfehlen wir, einen Zeitraum für den Hausverkauf in Hamburg von etwa 2 bis 6 Monaten einzuplanen.  

Unsere Erfahrung zeigt allerdings, dass es uns als Vollzeit-Profis mit der entsprechenden Fachkompetenz häufig gelingt, ein Haus schneller und hochpreisiger zu verkaufen als einem Eigentümer, der es auf eigene Faust versucht. Denn die Immobilienvermittlung ist unser Tagesgeschäft und unsere Leidenschaft. Zudem verfügen wir über ein gutes Netzwerk mit vielen Kontakten und haben eine Kundenkartei mit ausgewählten Interessenten, die uns viel Vertrauen schenken. Mit der richtigen Planung, Verkaufsvorbereitung und Vermarktung sind wir in der Lage, den Verkaufsablauf optimal zu gestalten und damit Ihre Zeit zu sparen und einen zufriedenstellenden Preis zu erzielen.

Der Hamburger Immobilienmarkt

Wir sind Ihre Experten für die Entwicklungen der Immobilienpreise.

Wie lege ich einen marktgerechten Angebotspreis fest? 

Damit Sie beim Hausverkauf kein Geld verschenken, sollten Sie sich direkt zu Beginn Ihres Vorhabens die Frage stellen, was Ihre Immobilie überhaupt wert ist. Dazu ist eine professionelle Werteinschätzung empfehlenswert. Denn als Eigentümer fällt es Ihnen sicher schwer, die eigene emotionale Verbundenheit mit der Immobilie auszublenden und Ihr einziger Anhaltspunkt ist wahrscheinlich der Preis, den Sie beim Erwerb oder Bau selbst gezahlt haben. 

Wir schauen gerne als neutraler Immobilienspezialist auf Ihr Haus, erstellen Ihnen eine Wertermittlung binnen 48 Stunden und liefern eine umfassende Marktanalyse für Hausverkäufe in Hamburg. 

Wir beobachten den Hamburger Immobilienmarkt seit Jahrzehnten und kennen diesen ganz genau. Für Ihren Hausverkauf nehmen wir die aktuellen regionalen Entwicklungen und vergleichbare Objekte in den Blick. Um Ihr Haus individuell zu bewerten, analysieren wir Faktoren wie die Größe, den Zustand, die Ausstattung, die Energieeffizienz, individuelle Besonderheiten sowie die Mikro- und Makrolage. 

Gerade die Lage eines Hauses spielt in einer Großstadt wie Hamburg eine entscheidende Rolle. Je nach Stadtteil sind die Hauspreise sehr unterschiedlich, worauf auch die Infrastruktur mit der jeweiligen verkehrstechnischen Anbindung und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen oder medizinischen Angeboten Einfluss hat.

Beachten Sie, dass Sie für einen angemessenen Verkaufspreis zunächst den Wert kennen und Ihr Haus in die üblichen Marktpreise einordnen sollten. Setzen Sie den Preis für Ihr Haus zu niedrig an, verschenken Sie viel Geld. Bieten Sie Ihr Haus zu teuer an, so verbleibt Ihre Immobilie wahrscheinlich lange am Markt und Sie erhalten letztlich nicht den gewünschten Ertrag.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer Expertise bei der Preisgestaltung für Ihren Hausverkauf in Hamburg, übernehmen den Verkaufsprozess und die Verhandlungsführung, damit Sie einen angemessenen Preis erzielen.

Der Wert Ihres Hauses?
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Wie finde ich den richtigen Kaufinteressenten?

Zu Beginn der Suche nach einem geeigneten Käufer ist es sinnvoll, dass Sie sich erst mal überlegen zu welcher Zielgruppe Ihr Haus eigentlich passt. Singles oder Paare legen beispielsweise Wert auf andere Aspekte als Familien mit Kindern oder auch als Senioren. Liegt Ihr Haus zentral in Hamburg oder vor den Toren der Hansestadt? Wie groß ist das Haus? Ist es für ältere Menschen geeignet oder sogar barrierefrei? Dazu kommen die individuellen Merkmale und Besonderheiten Ihres Hauses, die ganz unterschiedlichen Zielgruppen gefallen könnten. Wenn Sie die Zielgruppe für Ihren Hausverkauf in Hamburg bestimmt haben, dann können Sie die Vermarktung ganz gezielt darauf ausrichten.

Junge Familie mit KindSeniorenSingles und PaareKapitalanleger
Bevorzugt Immobilie mit vielen Zimmern und Garten, die sofort bezugsbereit istPräferieren Immobilie, die barrierefrei ist– Bevorzugen Immobilien, die Komfort oder Potential durch einen Umbau bietenPräferiert Anlageobjekte mit attraktiven Renditeaussichten
Schätzt gute Verkehrsanbindung und nahe BildungseinrichtungenSchätzen eine zentrale Lage mit Nähe zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen VerkehrsmittelnSchätzen eine zentrale Lage in der Stadt oder am StadtrandLage variabel, aber gute Infrastruktur und Wirtschaftskraft wünschenswert
Interessant für Verkäufer von Einfamilienhaus oder DoppelhausInteressant für Verkäufer von Bungalows oder altersgerechten Häusern oder Eigentumswohnungen mit LiftInteressant für Verkäufer von Eigentumswohnungen oder beispielsweise kleinen Reihenhäusern Interessant für Verkäufer von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern

Wir unterstützen Sie gerne bei der Zielgruppenbestimmung und erarbeiten eine ausgefeilte Marketingstrategie, damit Ihr Hausverkauf in Hamburg zum Erfolg wird. Zusätzlich sorgen wir mit unserer Expertise für Sicherheit, denn wir entlarven Immobilientouristen, die sich Ihr Haus nur mal anschauen möchten, prüfen die Bonität der Interessenten und kümmern uns um eine verbindliche Finanzierungszusage. So können Sie sich entspannt zurücklehnen, da der Verkauf Ihres Hauses in erfahrenen Händen ist.

Welche Punkte sind für den erfolgreichen Hausverkauf wichtig?

Wer ein Haus erfolgreich in Hamburg verkaufen möchte, sollte den gesamten Verkaufsprozess gut planen. Mit der richtigen Strategie, die alle wesentlichen Aufgaben wie die Bewertung der Immobilie, die Festsetzung eines angemessenen Verkaufspreises, eine objekt- und zielgruppengerechte Vermarktung, Besichtigungen mit den richtigen Kandidaten und kompetente Preisverhandlungen beinhaltet, verkaufen Sie Ihr Haus in Hamburg schnell und zu einem zufriedenstellenden Preis.

Überlassen Sie die Organisation und Durchführung am besten einem professionellen Immobilienmakler, damit Sie nicht über Fallstricke wie beim Energieausweis, bei der Auswahl eines zuverlässigen Käufers und beim Aufsetzen eines rechtssicheren Kaufvertrags stolpern.

Küche

Die Vorbereitungen für den Hausverkauf sind besonders wichtig, damit Ihr Haus im besten Licht erscheint und der Verkaufsprozess reibungslos abläuft. Wir machen uns ein genaues Bild von Ihrem Haus und investieren diese Zeit sehr gerne, um eine individuelle Strategie für den Verkauf und insbesondere für die Vermarktung an die passende Zielgruppe auszuarbeiten.

Beim Exposé, der Online-Vermarktung oder bei Besichtigungsterminen muss Ihr Haus die Interessenten locken und beeindrucken. Um Ihr Haus von der schönsten Seite zu zeigen, arbeiten wir die Vorzüge Ihrer Immobilie im Detail heraus und raten in manchen Fällen auch zu kleinen Ausbesserungs- oder Renovierungsarbeiten. Auf jeden Fall sollten die Räume ordentlich wirken und der Garten gepflegt sein, damit die Foto- und Videoaufnahmen oder mögliche virtuelle Rundgänge angefertigt werden können. Für einzelne Häuser kann auch ein Home Staging durch einen professionellen Inneneinrichter empfehlenswert sein, um das Objekt für die Kaufinteressenten noch attraktiver zu machen

Um den optimalen Angebotspreis ansetzen zu können, erstellen wir als vorbereitende Maßnahmen für Ihr Vorhaben, Ihr Haus in Hamburg zu verkaufen, eine professionelle Wertermittlung und analysieren den Immobilienmarkt.

Außerdem kümmern wir uns um die Beschaffung und Aufbereitung von Unterlagen wie dem Energieausweis oder Grundrissen und stehen Ihnen für bau- und vertragsrechtliche Fragen zur Verfügung.

Für den Verkauf Ihres Hauses in Hamburg benötigen Sie eine Vielzahl an Unterlagen und Dokumenten. Fehlt beispielsweise bei der Besichtigung der Energieausweis, dann droht Ihnen ein Bußgeld. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, welche Unterlagen bereits vorliegen und welche noch angefordert, erstellt oder aufbereitet werden sollten.

Die 10 wichtigsten Unterlagen für den Hausverkauf in Hamburg:

  • Baupläne
  • gültiger Energieausweis
  • Exposé
  • Flurkarte/Liegenschaftskarte/Katasterkarte
  • Grundrisse
  • aktueller Grundbuchauszug
  • Baulastenauskunft
  • Kubaturberechnung – Wohnflächenberechnung
  • Nachweise über Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen
  • ggf. Nachweise zum Denkmalschutz
  • Anliegerbescheinigung

Die Vermarktungsstrategie sollte optimal auf Ihr Haus und die potenziellen Käufer abgestimmt sein. Deshalb ist es empfehlenswert, erst mal die Zielgruppe zu bestimmen und danach die Art, Dauer und Häufigkeit der Maßnahmen auszuwählen. Junge Paare oder Familien fühlen sich durchaus von anderen Stilrichtungen eines Exposés angesprochen als Senioren oder Kapitalanleger.

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – daher sind die Foto- oder Videoaufnahmen von enormer Bedeutung und müssen die Vorzüge Ihres Hauses optimal darstellen. Wir als Immobilienmakler engagieren Profi-Fotografen und erstellen für ausgewählte Immobilien auch virtuelle Besichtigungstouren mit 360°-Aufnahmen, um den Interessenten online einen räumlichen Eindruck zu verschaffen.

Neben modernen Vertriebswegen wie Online-Anzeigen, Social Media oder Microsites setzen wir auch auf bewährte Maßnahmen wie Printwerbung, Bankaushänge, Verkaufsschilder und den üblichen Verkaufsgalgen im Vorgarten des Hauses. Mit einer individuell auf Ihr Haus ausgelegten Strategie, erreichen wir sicherlich die richtigen Interessenten für Ihren Hausverkauf in Hamburg.

Die Besichtigungstermine sind von enormer Bedeutung für den erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses in Hamburg. Denn der persönliche Eindruck ist entscheidend, ob ein Interessent die Immobilie kaufen möchte. Damit Sie schnell einen passenden Käufer finden und nicht unnötig viele Interessenten in Ihre Räumlichkeiten lassen müssen, ist eine Vorauswahl erforderlich. 

Da die Immobilienlage in Hamburg angespannt ist und die Nachfrage nach Häusern hoch, melden sich sehr viele Interessierte auf ein Inserat. Um Sie zeitlich zu entlasten, nehmen wir gerne alle Objektanfragen entgegen, beantworten Fragen und prüfen die potenziellen Kandidaten. Mit unserer Erfahrung und geeigneten Instrumenten, können wir die wirklichen Kaufinteressenten von beispielsweise Besichtigungstouristen unterscheiden. Dazu setzen wir unter anderem auf aussagekräftige Fotos in den Inseraten, Online-Registrierungen für virtuelle Besichtigungstouren und auf unser Feingefühl in der Gesprächsführung.

Für den Besichtigungstermin ist es wichtig, dass Sie Ihr Haus im besten Licht präsentieren. Dazu sollten die Innenräume ordentlich und ansprechend hergerichtet und der Garten gut gepflegt sein. Denn aus Erfahrung wissen wir, dass der erste Eindruck vor Ort maßgeblichen Einfluss auf die Kaufentscheidung hat. Mit kleinen Ausbesserungen und Verschönerungen oder sogar mit einem umfassenden Home Staging durch einen Profi kann die Attraktivität in hohem Maße gesteigert werden.

Um das Interesse der potenziellen Käufer zu wecken und zu halten, ist eine ausgefeilte Strategie für die Hausführung sinnvoll. Wir überlegen uns im Vorfeld genau die Reihenfolge, in der wir die Räumlichkeiten und Außenanlagen präsentieren und wie wir die Vorzüge am besten herausstellen. Zudem sind wir auf Fragen zum Haus optimal vorbereitet und haben alle Daten und Fakten parat. Mit unserem Verhandlungsgeschick und viel Feingespür erzielen wir für Sie einen herausragenden Preis. 

Damit Sie Ihre wertvolle Zeit nicht im Zuge des Verkaufs Ihres Hauses in Hamburg mit der Organisation und Durchführung von Besichtigungen verschwenden, entlasten wir Sie gerne mit unserem umfassenden Besichtigungsmanagement.

Damit Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind, sollte der Kaufvertrag allen gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Gerade bei einem Geschäft, bei dem es um solche hohen Summen geht, ist es wichtig, dass Sie zusätzlich alle Details zu Ihrem Hausverkauf in Hamburg aufführen und auch individuelle Absprachen erfassen. Wir haben Ihnen die wesentlichen Vertragsinhalte zusammengefasst:

  • Name und Adresse der Vertragspartner
  • Kaufgegenstand: Haus in Hamburg
  • Verkaufspreis
  • Zahlungsvereinbarungen und Fristen
  • Grundbuchdaten
  • Grundschulden
  • Auflassung
  • ggf. Hypotheken
  • ggf. Nutzungsrechte
  • Zustand des Hauses und bekannte Mängel
  • Spezielle Ausstattung oder Inventar
  • Klausel zur Gewährleistung
  • Termin der Hausübergabe

Als erfahrene Immobilienmakler übernehmen wir gerne die Ausarbeitung des Kaufvertrags in Zusammenarbeit mit dem zuständigen Notar und sorgen dafür, dass dieser durch die Beurkundung wirksam wird.

Der Notartermin macht den Verkauf Ihres Hauses in Hamburg offiziell. Daher ist für viele Verkäufer die Unterzeichnung des Kaufvertrags einer der wichtigsten Schritte. Im Vorfeld haben Sie den richtigen Käufer aus vielen Interessenten herausgesucht, sich mit ihm über den Kaufpreis geeinigt, eine Finanzierungsbestätigung der Bank erhalten und den Vertragsentwurf für sich geprüft. Wir stehen gerne bereit, um mögliche vertragliche Fragen im Vorfeld des Notartermins zu klären und begleiten Sie selbstverständlich zur notariellen Beurkundung.

Um Ihnen ein bisschen die Aufregung vor dem wichtigen Notartermin zu nehmen, möchten wir Ihnen den üblichen Ablauf schildern: Zunächst müssen sich die Vertragsparteien mit amtlichen Dokumenten ausweisen. Im Anschluss verliest der Notar den Vertragsentwurf, wobei hier noch mal die Möglichkeit besteht, Fragen zu klären und kleinere Änderungswünsche in den Vertrag einzuarbeiten. Dann folgt der offizielle Schritt der Unterzeichnung. Mit der Unterschrift des Notars wird der Vertrag notariell beurkundet und Ihr Hausverkauf in Hamburg rechtskräftig.

Im Nachgang beantragt der Notar die Eigentumsüberschreibung im Grundbuch, sobald die Summe des Kaufpreises eingegangen ist. Die endgültige Vertragsversion geht Ihnen separat zu und wird mit einem Notarsiegel versehen.

Im Normalfall kommen für Sie als Verkäufer keine Notarkosten auf Sie zu. Diese trägt der Käufer. Lediglich die Gebühren für die Löschung der Grundschuld fallen Ihnen zu Lasten. Außerdem stehen Sie gemeinsam mit dem Käufer für alle Kosten, die im Zusammenhang mit dem Notar, dem Grunderwerb und dem Grundbuch anfallen in der Haftung.

Gerne kümmern wir uns für Sie um alle relevanten Schritte im Vorfeld des Notartermins, empfehlen Ihnen einen Notar in Hamburg und stehen Ihnen bei der Vertragsunterzeichnung bei.

Der letzte Schritt des komplexen Prozesses für den Verkauf Ihres Hauses in Hamburg ist die Übergabe an die neuen Besitzer. Damit alles glatt läuft und Sie rechtlich gut abgesichert sind, übernehmen wir gerne den gesamten Ablauf von der Terminvereinbarung bis hin zur Schlüsselübergabe. 

Eine besondere Bedeutung kommt dem Übergabeprotokoll zu. Es sollte das Datum, die Anschrift des Hauses, die Kontaktdaten der Käufer und Verkäufer sowie den aktuellen Zustand des Hauses enthalten. Zusätzlich wird aufgenommen, welche Unterlagen und Dokumente und wie viele Schlüssel übergeben werden. Die Zählerstände der Strom, Gas- und Wasserversorgung müssen im Protokoll ebenfalls festgehalten werden. 

Wir sorgen gerne dafür, dass die Hausübergabe an die neuen Eigentümer reibungslos verläuft und mit dem Protokoll beide Parteien bestmöglich abgesichert sind.

Sicherlich fragen Sie sich, welche Kosten eigentlich auf Sie als Hausverkäufer zukommen. Während des Verkaufsprozesses können Kosten für ein Wertgutachten anfallen. Eine professionelle Werteinschätzung erhalten Sie allerdings von uns kostenlos, wenn Sie uns mit dem Hausverkauf in Hamburg beauftragen. An uns zahlen Sie lediglich die vereinbarte Maklercourtage, die Sie sich auch mit den Käufern teilen können. In Folge der Vertragsunterzeichnung fallen für Sie als ehemalige Eigentümer dann noch die Gebühren für die Löschung der Grundschuld an. 

Gerne geben wir Ihnen auch Auskunft zu möglichen Risiken wie Spekulationssteuer oder Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Kreditkündigung und informieren Sie detailliert über unsere Leistungen, damit Sie wissen, wofür Sie die Maklergebühren bezahlen.

Nehmen Sie ganz einfach Kontakt zu uns auf.

Gerne informieren wir Sie darüber, welche steuerlichen Aspekte für Ihren Hausverkauf in Hamburg eine Rolle spielen. Wir klären dazu wichtige Fragen, die den Gewinn durch den Verkauf des Hauses betreffen und gehen auch auf das Thema Spekulationssteuer ein. Dafür ist relevant, ob Sie vor dem Verkauf selbst in dem Haus gewohnt haben und in welchem Zeitraum.

Referenzen

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Suchen Sie professionelle Unterstützung bei Ihrem Vorhaben, Ihr Haus in Hamburg zu verkaufen? Dann melden Sie sich gerne bei uns und wir vereinbaren einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Wir stehen bereit, um alle Aufgaben rund um den Hausverkauf zu übernehmen und setzen uns mit Empathie, Fachkompetenz und viel Leidenschaft dafür ein, Ihr Haus schnell und zu einem attraktiven Preis zu veräußern! 

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