+++ Vermietete 3 Zimmer Oase in Langenhorn +++
Verkauft
+++ Vermietete 3 Zimmer Oase in Langenhorn +++
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+++ Vermietete 3 Zimmer Oase in Langenhorn +++

124.000 €
Objektnr.: 1708
Objektart
Wohnung
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
72,40 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1965
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Kunststoff
Keller
ja
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
123 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
21.07.2018
Baujahr (Energieausw.)
1965
Erstellt am
21.07.2008
A+
25
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75
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125
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175
200
225
Die gepflegte Wohnanlage Puttwiese 24-38 befindet sich in Langenhorn, dem Familienstadtteil schlecht hin in Hamburg. Das Gebäude wurde 1965 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und besteht aus insgesamt 55 Wohneinheiten, die sich auf einem großen Grundstück mit viel Grünfläche in 4 Wohnhäuser verteilen.
Die Dächer sind als Satteldächer ausgebildet, die Dachgeschosse sind ausgebaut. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung.
An diesem Gebäude stehen in dem Zeitraum der nächsten 5 Jahre Modernisierungsmaßnahmen an, es wird unter anderem das Dach, nach neuster Energieeinsparverordnung (EnEV) gedämmt und neu eingedeckt, des Weiteren werden die Kellerniedergänge und die Balkone saniert.
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen die Modernisierung über die Instandhaltungsrücklage zu begleichen und nicht über eine Sonderumlage. Dies hat zur Folge, dass das nicht umlagefähige Wohngeld für diese Zeit auf etwa € 460,- steigt, dem gegenüber stehen die monatlichen Nettomieteinnahmen von € 486,60.
Ansonsten befindet dich das Objekt in einem gepflegten und technisch guten Zustand, unter anderem wurden die Hauseingänge inkl. Gegensprech- und Klingelanlagen erneuert und die Vordächer saniert.
Wir wollen auch an dieser Stelle ausdrücklich darauf hinweisen, dass die Wohnung im vermieteten Zustand übergeben wird und dieser Mietvertrag, auch nach Kauf, weiterhin Bestand hat.
Gerne besprechen wir mit Ihnen die anstehenden Arbeiten und die daraus resultierenden Auswirkungen/Folgerungen. Kommen Sie gern auf uns zu.
 
+ kompakt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
+ lichterfüllte Räume
+ frisch sanierte Loggia mit Südausrichtung
+ nette, kleine Familie als Mieter
+ Stellplatz inklusive
Die "Puttwiese" wirkt, wie der Name schon sagt, eher wie eine gemütliche Wiese, so grün und idyllisch kommt diese ruhige Straße daher.
Ältere Ein- und Zweifamilien- bzw. kleinere Mehrfamilienhäuser aus den 1960er und 1970er Jahren prägen die Umgebung. Das Einkaufzentrum Langenhorn Markt, welches nur etwa einen Kilometer entfernt ist, lädt zu ausgiebigen Shopping Touren ein. Ansonsten verweilen Sie im Sternerestaurant "Wattkorn" mit Ihren Liebsten, welches in nur zehn Gehminuten zu kulinarischen Raffinessen ruft.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist über den Bus (292, Haltestelle ca. 5 Min. Fußweg) oder die U-Bahn Station Langenhorn-Nord der U1 (ca. 1,5 km entfernt) sehr gut. Schulen und Kindertagesstätten sind zu Fuß erreichbar. Eine perfekte Lage für eine Familie, die ruhig im Grünen und doch in Hamburg ihre Kinder aufwachsen sehen möchte.
Mit dem Auto ist die Innenstadt in circa 20 Minuten zu erreichen.
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

+++ Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer an, da wir die Besichtigungstermine per Telefon vereinbaren +++

+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++

PETERS+PETERS Ihr starker Immobilienpartner bei Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime. Hausverwaltungskompetenz durch die Tochterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH, www.pbimmo.de Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum, Rufen Sie uns an Tel. 040/ 44 40 01 www.ppimmo.de
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Auftragnehmer Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
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– An Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg, Tel 040/ 44 40 01, FAX 040/ 44 40 02 info@ppimmo.de]:
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– Bestellt am (                                   )/erhalten am (                                  )
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.


Erklärungen des Verbrauchers
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
    ja      nein

Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
    ja      nein

Eine Maklerprovision wird nach wie vor nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt.


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