+++ RESERVIERT + Kompakte Kapitalanlage auf der Uhlenhorst +++
Verkauft
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185.000 €
Objektnr.: 1867
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
47,26 m²
Etage
3. OG
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Baujahr
1956
Keller
ja
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
220.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
220,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Gültig bis
30.06.2018
Baujahr (Energieausw.)
1956
Erstellt am
30.06.2008
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das aus 8 Wohneinheiten bestehende Haus ist sehr gepflegt. Die Eigentümergemeinschaft hat stets für den Erhalt in einem guten Zustand gesorgt. Errichtet wurde der massiv gebaute, klassische Gelbklinker im Jahr 1956. Im Erdgeschoss befindet sich neben Abstellräumen und einem Technikraum auch eine ehemalige Gewerbefläche welche nun als Fahrradabstellraum genutzt wird.
Das Dach wurde 2004 komplett neu gedeckt. In diesem Zuge ist auch eine komplette Wärmedämmung verbaut worden. Die Gaszentralheizung, welche für die Erwärmung des Hauses und der Wohnungen sorgt, wurde 2000 ausgetauscht. Die Balkone wurden zuletzt im Jahr 2007 saniert und neu beschichtet. Die großzügige Treppenführung erlaubt den nachträglichen Einbau eines Fahrstuhls.

Die 2-Zimmer-Wohnung, belegen im 3. Obergeschoss des Hauses, bietet auf 47,26 m² Wohnfläche Platz für Singles und Paare. Durch das große, nach Süden ausgerichtete, Fensterelement im Wohnraum ist die Wohnung sehr gut belichtet. Der 6,83 m² Balkon hat eine sehr schöne Ausrichtung nach Süden und bietet einen ansprechenden Blick auf das neu errichtete, hochwertige Nachbarobjekt.
Das Schlafzimmer bleibt mit seiner Ausrichtung nach Norden schön kühl. Sowohl das im Jahr 2001 sanierte, zeitlos hell geflieste Duschbad, als auch die Küche verfügen über Tageslicht. Die Einbauküche entspricht nicht mehr dem aktuellen Geschmack, ist aber noch voll funktionsfähig.

Die Wohnung ist an eine sehr zuverlässige, zufriedene und langjährige ältere Dame vermietet und wird auch nur in vermietetem Zustand verkauft. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt aktuell mtl. EUR 351,-. Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt nur EUR 94,- monatlich.
Insgesamt jedoch empfiehlt sich hier ein gutes Angebot in gesuchter Hamburger Lage, welches jederzeit problemlos vermietbar ist.
Gefragte Hamburger Lage
Erstklassige Infrastruktur
+ Gepflegter, klassischer Gelbklinker
+ Massiv gebaut
+ Kompakter Wohnungsgrundriss
+ Heller Wohnraum
+ Südbalkon mit gefälligem Ausblick
+ Saniertes, gedämmtes Dach in 2004
+ Gaszentralheizung 2000 erneuert
+ Balkonsanierung und Beschichtung im Jahr 2007
+ Gemeinschaftsfahrradkeller
+ Großzügige Treppenführung im Treppenhaus


Verbrauchsausweis gemäß EnEV: Endenergiebedarf 220,8 kWh/(m².a), Gas-Zentralheizung, Energieausweisdatum 30.06.2008, Baujahr 1956, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Energieträger: Erdgas, G
Wohnen in einer der schönsten Lagen der Hansestadt. Gerade in den letzten Jahren hat sich das Quartier zu einem der begehrtesten Viertel Hamburgs entwickelt. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Hofweg sowie der Mühlenkamp bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten, angesagte internationale Restaurants sowie viele kleine Händler mit individuellem, exklusivem Angebot. Das ganz große Shoppingangebot wartet in der Hamburger Meile auf Sie. Auch diese ist in wenigen Minuten erreicht.
Durch die zentrale Lage dieser Wohnung, ist die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie zum Flughafen als hervorragend zu bezeichnen. Die nächste U-Bahn ist in weniger als 9 Minuten erreicht.
Die fußläufig erreichbare Alster sowie die vielen Kanäle bieten mit ihren Spazierwegen viel Natur zur Erholung. Auf das reichhaltige Kulturangebot der Hansestadt muss hier nicht weiter eingegangen werden.
Besonders erwähnenswert ist auch das nur ca. 150 m entfernte Aspria, ein Mittelpunkt der Ruhe und Entspannung mit seinen Außen- und Innenschwimmbädern, einen modernen Spa Bereich und vielem mehr.
Baujahr: 1956
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 220,8 kWh/(m²*a)

PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner bei Kauf und Verkauf von sowohl Wohn- und Anlageimmobilien wie auch in Sachen Wohnraumvermietung.

"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Hausverwaltungskompetenz bietet unsere Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH, www.pbimmo.de
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum.

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Auftragnehmer Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
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– Anschrift des/der Verbraucher(s)
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– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.


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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
    ja      nein

Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
    ja      nein

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