NEU +++ Penthouse über zwei Ebenen in ruhiger Wohnstraße +++
Verkauft
NEU +++ Penthouse über zwei Ebenen in ruhiger Wohnstraße +++
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NEU +++ Penthouse über zwei Ebenen in ruhiger Wohnstraße +++

772.000 €
Objektnr.: 2045
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart
Wohnung
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
130,00 m²
Nutzfläche
17,63 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2007
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
67 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
2007
Erstellt am
14.08.2019
A+
25
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75
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125
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175
200
225
Das 2007 erbaute Gebäude mit nur vier Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen und familiären Gegend von Sülldorf an der Grenze zu Blankenese.

Die äußere Gestaltung der Gebäude ist geprägt durch eine Fassade aus Klinker in Kombination mit weiß verputzen Wänden, welche erst vor kurzem einen neuen Anstrich erhalten haben. Im Kellerbereich finden Sie die Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Heizung und sorgt so für niedrige Heizkosten.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und es besteht keinerlei Sanierungsstau.

Die hier angebotene Wohnung liegt im ersten Ober- sowie im Staffelgeschoss des Hauses. Die Wohnung verfügt über einen sehr durchdachten Grundriss. Über einen Flur erreichen Sie alle Räume im ersten Obergeschoss. Im vorderen Teil der Wohnung finden Sie zwei der drei Schlafräume und das Gäste WC.

Die Küche überzeugt mit ihren hochwertigen Elektrogeräten der Marke Neff.

Das helle Wohnzimmer mit Essbereich ist vielseitig und durch die Fenster besonders hell. Eine Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für eine angenehme Wärme. Im Winter bringt zusätzlich ein Kamin Gemütlichkeit und eine wohlige Wärme in Ihr zu Hause.

Ein gefliestes Vollbad mit Dusche und Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Unter der Treppe wurde platzsparend ein Abstellraum integriert. Diese Treppe im Flur bringt Sie in den oberen Teil der Wohnung. Auf der rechten Seite ist ein besonders helles Zimmer. Zwischen diesem Zimmer und der Treppe ist ein weiterer Abstellraum, in welchem die Lüftungsanlage untergebracht ist.

Zur linken Seite der Treppe ist das Prunkstück der Wohnung: die große Dachterrasse, die von Außen nicht einsehbar ist. Sie hat ca. 48 m² und einen tollen Blick in die ruhigen und grünen Nachbargärten.

Weitere Abstellfläche finden Sie in dem besonders großzügigen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
+ Neuwertige Wohnanlage

+ Nur vier Wohneinheiten

+ Ruhige Lage, dennoch zentral

+ Carport mit zwei Stellplätzen

+ Großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

+ Fahrradkeller

+ Nicht einsehbare Dachterrasse

+ Gute Raumaufteilung

+ Vollbad mit Dusche und Badewanne

+ Gäste WC

+ Fußbodenheizung



+ V: 67kWh/(m²*a), Gas, B, gültig ab : 14.08.2019, Baujahr: 2007
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Sülldorf, nur ein Steinwurf von Blankenese entfernt. Das ehemalige Dorf besteht aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, teilweise noch mit alten Bauerhöfen.

Sowohl Jung als auch Alt profitieren hier von einer exzellenten Anbindung an die A7 und das gute öffentliche Verkehrsnetz mit direkten Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen. Die S-Bahn Iserbrook und Sülldorf sind fußläufig in wenigen Minuten gut zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenso im direkten Umfeld. Besondere Beliebtheit genießt das bekannte Elbe Einkaufszentrum (EEZ) mit seinen zahlreichen exklusiven Geschäften. Für das frische Obst und Gemüse sorgt der drei mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt in Blankenese. Kitas und alle Schulformen befinden sich ebenso in der nahen Umgebung.

Herrliche Parks und die Landschaftsschutzgebiete Waldpark Marienhöfe und Klövensteen sowie die Nähe zur Elbe bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Treppenviertel und das Falkensteiner Ufer bietet Spaziergänge mit einem spektakulären Elbblick. Auch Fahrradfahren und Joggen ist hier möglich.
Heizungsart: Gas-Heizung

Baujahr: 2007

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 67 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B



+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++



PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.

"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.

Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.



Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum,

Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01

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Auftragnehmer Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg
Informiert

Auftraggeber

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
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– An Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg, Tel 040/ 44 40 01, FAX 040/ 44 40 02 info@ppimmo.de]:
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– Bestellt am (                                   )/erhalten am (                                  )
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.


Erklärungen des Verbrauchers
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
    ja      nein

Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
    ja      nein

Eine Maklerprovision wird nach wie vor nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt.


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