NEU +++ Neubauwohnung mit großem Balkon im ruhigen Innenhof +++
Kaufpreis: 449.000 €
NEU +++ Neubauwohnung mit großem Balkon im ruhigen Innenhof +++
Kaufpreis: 449.000 €

NEU +++ Neubauwohnung mit großem Balkon im ruhigen Innenhof +++

449.000 €
Objektnr.: 2042
 
1 Garage
Objektart
Wohnung
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
93,22 m²
Baujahr
2017
Bezug
Frühjahr 2021
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
6,25%
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
60.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
23.08.2027
Baujahr (Energieausw.)
2017
Erstellt am
23.08.2017
A+
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225
Das neue Areal am Bergedorfer Schleusengraben ist erst vor ein paar Jahren neu entstanden. Direkt am Wasser in erster Reihe und in Sackgassenendlage gelegen, haben die Hamburger Architekten HeitmannMontufar 2017 ein helles und zum Wasser hin geöffnetes Ensemble geschaffen. Im autofreien Innenhof mit Blick ins Grüne lässt es sich entspannt aushalten.



In der zum Verkauf stehenden Wohnung mit ca. 93,22 m² im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Gäste WC, ein Vollbad sowie ein schickes und repräsentatives Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum großzügigen Süd-Westbalkon.



Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen und hellen Echtholzeichenparkett ausgelegt. Alle Räume verfügen über eine wohlige Fußbodenheizung die sich in jedem Raum separat regulieren lässt.



Der Wohn- und Essbereich spricht für sich: Viel Platz, viel Helligkeit und eine zeitlose aber doch stilvolle und moderne weiße Einbauküche mit einer Arbeitsplatte in Betonoptik. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Ein Tresen für das kleine Frühstück am morgen fügt sich farblich in das Gesamtbild der Küche ein.



Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den mit Holz ausgelegten Süd-Westbalkon. Hier genießen Sie den ganzen Nachmittag die Sonne mit Blick zum Schleusengraben. Die hellen Gebäudekörper umschließen den geschützten Innenhof.



Ihr Auto ist in der Tiefgarage trocken und sicher untergebracht. Bei dem Stellplatz handelt es sich um einen extra breiten und komfortablen Parkplatz. Auch das Fahrrad kann in einem separaten Raum abgestellt werden. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.



Treffen Sie eine gute Wahl und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser hellen Neubauwohnung überzeugen!
+ Zentrale Lage in Bergedorf

+ Gute Anbindung

+ Neubauwohnung von 2017

+ Zeitlose Architektur

+ Viel Licht durch bodentiefe und große Fensterflächen

+ 3-fach verglaste Isofenster

+ Fußbodenheizung

+ Großer Süd-Westbalkon mit Blick zum Schleusengraben

+ Modernes Vollbad mit Wanne und Dusche

+ Videogegensprechanlage mit Farb-Monitor

+ Tiefgaragenstellplatz



Energiebedarfsausweis vom: 23.08.2017, B, 60 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr: 2017
Die zum Verkauf stehenden Wohnung befindet im attraktiven, neuen "Leben am Wasser Areals" in ruhiger Lage. Mehr Nähe zu grüner Natur, zum Wasserlauf und zum Bergedorfer Centrum kann Ihnen kaum ein Neubau am Weidenbaumsweg bieten.

Hier in Bergedorf gibt es alles was man zum Leben braucht und noch deutlich mehr. Wem das nicht reicht, der gelangt mit der Bahn in ca. 14 Minuten zum Hauptbahnhof oder mit der S-Bahn in 24 Minuten zum Dammtor-Bahnhof.

Auch das Bergedorfer Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen. Es findet sich dort alles, was einen Stadtteil attraktiv macht: eine historische Altstadt mit Hamburgs einzigem Schloss und gemütlicher Fußgängerzone, ein inspirierendes Flair mit Stadthafen, vielen Kanälen und naturnahen Gewässern.

Besonderen Charme hat der zwei Mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit seinen regionalen Produkten aus den Vier- und Marschenlanden.

Eine Kita mit schönen Spielflächen, ein großer Spielplatz sowie der Bolzplatz sind gleich um die Ecke. Auch sämtliche Schulformen finden Sie in der näheren Umgebung.

Die nähere Umgebung bietet durch das Bergedofer Gehölz und den Sachsenwald weitere Möglichkeiten die Natur zu genießen. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten wie Reit-, Golf- und Tennisvereine sowie weitere Sportclubs sind vorhanden.
Baujahr: 2017

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 60 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B
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Ihr Ansprechpartner
Anna Schulze
040413455442
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Widerrufsrecht

Verbraucherwiderrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen – Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Auftragnehmer Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg
Informiert

Auftraggeber

zum Maklerauftrag vom                             zum Objekt/Objektnummer/Suchauftrag   
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg, Tel 040/ 44 40 01, FAX 040/ 44 40 02 info@ppimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg, Tel 040/ 44 40 01, FAX 040/ 44 40 02 info@ppimmo.de]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*)                                                                                    den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (                                   )/erhalten am (                                  )
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.


Erklärungen des Verbrauchers
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
    ja      nein

Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
    ja      nein

Eine Maklerprovision wird nach wie vor nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt.


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