+++ NEU + Neubau Penthouse mit Dachterrasse und Blick ins Grüne +++
Nettokaltmiete: 1.221 €
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1.221 €
Objektnr.: 2034_3
Objektart
Wohnung
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
74,00 m²
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
3.663 €
Etage
4. OG
Zustand
Erstbezug
Barrierefrei
ja
Baujahr
2017
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Nettokaltmiete
1.221,00 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
49.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
49,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (Energieausw.)
2017
Erstellt am
17.02.2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Dieser luxuriöse Neubau besteht aus mehreren Wohnhäusern, die durch einen gemeinsam genutzten Innenhof miteinander verbunden sind. Dieser ist mit einem Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten ausgestattet und nahe dem idyllischen Park angelegt.



Die circa 74 m² großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der Endetage. Ein direkter Zugang über den Fahrstuhl, eine hochwertige Ausstattung und vor allem die großzügige Dachterrasse überzeugen. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer Einbauküche inkl. aller wichtigen elektrischen Geräte ausgestattet und verfügt über große bodentiefe Fensterelemente und einem Blick ins Grüne. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Vinyl-Eichenparkettoptik ausgelegt, während die Bäder modern und schlicht in Beige/Grau gefliest sind.



Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Stellplatz in der Tiefgarage für monatlich € 100,00 vermietet. Diesen erreichen Sie problemlos über den Personenlift, sodass Sie Ihre Einkäufe von dort aus unkompliziert in die Wohnung bringen können.

Weitere Verstaumöglichkeiten haben Sie außerhalb der Wohnung in einem eigenen Kellerraum, sowie in einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.
+ Neubau Erstbezug

+ Hochwertige Ausstattung

+ Hochwertige offene Einbauküche mit Elektrogeräten

+ Großzügige Dachterrasse mit Weitblick (34 qm

+ Modernes Duschbad mit Spiegel und Glasduschkabine

+ Aussenrolläden

+ Barrierearm

+ Kellerraum

+ TG-Stellplatz (€ 100,-)

+ Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Mietvertragsdetails:

+ 2 Jahre Mindestmietlaufzeit

+ Indexmietvereinbarung
+++ Rissener Toplage +++



Direkt am Golf-Club Falkenstein und inmitten des beliebten "Waldpark Marienhöhe", liegt diese exklusive Wohnanlage "Rissen Park". Noch Rissen, fast schon Blankenese bezeichnet die Verortung im Stadtteil zutreffend. Einen hohen Freizeitwert bieten die vielen Parks, Spielplätze und der Elbstrand im direkten Umfeld. Das reichhaltige Kulturangebot der Hansestadt kann man ebenfalls sehr gern nutzen. Die Innenstadt ist in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto erreicht. Durch die gute Anbindung an die S-Bahn-Linie 1 erreichen Sie die Innenstadt in etwa der gleichen Zeit.

Praktische Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, hochwertige Restaurants und Wochenmärkte finden sie sowohl in Rissen als auch in Blankenese und somit in direkter Nachbarschaft.

Diverse Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in näherer Umgebung zu finden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 49,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr: 2017

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht



PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.



"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.



Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.



Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum,



Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01



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