+++ Den Park vor der Tür +++
Nettokaltmiete: 1.749 €
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1.749 €
Objektnr.: 1872_15_2
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart
Wohnung
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
110,00 m²
Nebenkosten
280,00 €
Kaution
5.247 €
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
Bezug
ab 01.01.2019
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Nettokaltmiete
1.749,00 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
70.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (Energieausw.)
2018
Erstellt am
02.07.2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines modernen und gerade frisch errichteten Wohnhauses in der Neuen Mitte Altona direkt am neu entstehenden Naherholungspark. Die Emma-Poel-Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone.



Sie betreten die schöne 4-Zimmer-Wohnung und befinden sich im Flur von dem alle weiteren Räume abgehen. Schon auf den ersten Blick erkennt man die hervorragende Qualität der Ausstattung. Von den insgesamt 3 Schlafzimmern, kann das Elternschlafzimmer mit einem eigenen großen Vollbad auftrumpfen. Ihren Kindern und/oder Kindern steht ein separates Gäste-Duschbad zur Verfügung. Beide Bäder sind mit großformatigen, modernen weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet und verfügen über ein großes Fenster.

Im großzügigen Wohn- und Essbereich befindet sich die moderne Einbauküche mit allen wichtigen elektrischen Geräten. Die bodentiefen Fenster, die Fußbodenheizung und das Eichenechtholzparkett unterstreichen das moderne Wohnerlebnis. Ihr Blick geht nun in Richtung Süd-West-Balkon, der viel Freiraum für entspannte Abende lässt. Die Aussicht ist zu jeder Tageszeit wunderschön und eindrucksvoll.



Ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss und ein zusätzlicher Kellerraum bieten ausreichend Abstellfläche. Fahrräder finden in den dafür vorgesehenen Fahrradparkern in der Tiefgarage Platz. Auch ein Stellplatz für das Auto kann mit angemietet werden.
+ Sehr hochwertige Ausstattung

+ Moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten

+ Design Vollbad mit Fenster

+ Gäste Duschbad mit Fenster

+ Modernes Holzparkett in Eiche matt versiegelt

+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

+ Südbalkon mit Blick auf den Park

+ Alle Schlafräume liegen zum Innenhof

+ Glasfaser-Verkabelung

+ Cat-7 Kabel für Telefon und Internet

+ Aufzug

+ Fahrradkeller

+ TG-Stellplatz (€140,00 monatlich)



+ Energiebedarfsausweis erstellt am: 02.07.2018, Fernwärme, Energiekennwert: 70kWh/(m²*a), Baujahr: 2018
Neue Mitte Altona - Ein Stadtteil erfindet sich neu. Es ist nach der Hafencity das zweitgrößte Stadtentwicklungsprojekt der Hansestadt. Weg von den in die Jahre gekommenen Bahngleisen hin zu einem schicken und urbanen Neubaugebiet.



Auf dem Areal des ehemaligen Güterbahnhofs entsteht ein neues Quartier. Es entsteht gerade ein Stadtteilpark für Spiel, Sport und Erholung, Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kitas und vieles mehr. Die neue Mitte Altona liegt als Herzstück zwischen den beliebten Stadtteilen Ottensen, Bahrenfeld, Altona Altstadt und Altona Nord.



Der nahe gelegene Bahnhof Altona schafft mit Bus und Bahn eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und Hamburgs Stadtteile. Außerdem findet man demnächst die wichtigsten Geschäfte in den alten Güterhallen direktvor der Tür hinter dem Park. Auch Schulen und Kitas sind bald fußläufig erreichbar.



Alles in allem eine perfekte Mischung die überzeugt!
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Fernwärme

Baujahr: 2018

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energiekennwert: 70 kWh/(m²*a)



+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++



PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime. Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.



Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum, Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de
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Ihr Ansprechpartner
Susanne Domann
+49(40) 413455453
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