+++ Kapitalanlage in Rissen - zwischen Elbe und Golfplatz +++
Kaufpreis: 479.800 €
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Kaufpreis: 479.800 €

+++ Kapitalanlage in Rissen - zwischen Elbe und Golfplatz +++

479.800 €
Objektnr.: 1983_M36K
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Anlageobjekt
Wohnfläche
91,50 m²
Gesamtfläche
91,50 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2016
Keller
ja
Stellplätze
1
Kaufpreis
479.800 €
Käuferprovision
6,25%
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
68.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
68,6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (Energieausw.)
2016
Erstellt am
17.02.2016
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um eine 2 Zimmerwohnung im 3.Obergeschoss.

Beispielrechnung:

Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von € 1.256,- beträgt die Rendite bezogen auf den Kaufpreis ca. 3,14%.



Sie möchten sich um nichts kümmern! Kein Problem, wir kümmern uns auch gern um die Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern an!



In grüner wunderschöner Lage von Rissen in der Nachbarschaft zu Golfclub Falkenstein entstand 1972/1973 das heutige MAIN HOUSE. Es besteht nach Kernsanierung aus 7 Wohneinheiten, die über zwei Treppenhäuser erschlossen werden. Das TOWN HOUSE entstand völlig neu auf dem vorderen Teil des Grundstückt und zeigt je 4 Wohneinheiten.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Kombination aus Gasheizungsanlage und Blockheizkraftwerk.

Alle Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung namhafter Hersteller wie z.B. Villeroy & Boch, Grohe etc.. Für den Bodenbelag wurde ein Tarkett-Design ID Essential 30 gewählt. Bodentiefe Fenster, Balkone mit Hartholzbodenbelag und eine Gegensprechanlage mit Kleinbildschirm runden das Angebot ab.

Alle Kellerräume befinden sich im MAIN HOUSE. Es gibt einen Gemeinschaftsfahrradraum mit E-Bike-Ladestationen und eine Tiefgarage unter dem TOWN HOUSE mit 16 PKW-Stellplätzen.

Die 2-Zimmer-Studiowohnung mit ca. 91,50 m² Wfl. bietet viel Platz, nicht nur im Wohn-/Essbereich auch der Schlafraum und die beiden Bäder sind großzügig. Das Vollbad bietet Ihnen eine Badewanne mit separater Dusche und ein Fenster. Ein Gäste WC fehlt natürlich auch nicht.
+ Beste Lage am Golfplatz Falkenstein

+ Gute Vermietbarkeit

+ Busanbindung direkt vor der Tür

+ Hochwertige Ausstattung namhafter Hersteller

+ Gäste-WC

+ Video-Gegensprechanlage

+ Großzügiger Grundriss

+ Gaszentralheizung/Blockheizkraftwerk

+ Tiefgarage im TOWN HOUSE

+ E-Bike Ladestation

+ Parkähnliche Anlage



Energieverbrauchsausweis: 68,6kWh/(m²*a) Haus mit 7 je 7 WE, urspr. Bj.1975 nach Kernsanierung: 2016, B
Direkt am Golf-Club Falkenstein und inmitten des beliebten "Waldpark Marienhöhe", liegt diese exklusive Wohnanlage "Falkenstein Park". Noch Rissen, fast schon Blankenese bezeichnet die Verortung im Stadtteil zutreffend. Einen hohen Freizeitwert bieten die vielen Parks, Spielplätze und der Elbstrand im direkten Umfeld. Das reichhaltige Kulturangebot der Hansestadt kann man ebenfalls sehr gern nutzen. Die Innenstadt ist in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto erreicht. Durch die gute Anbindung an die S-Bahn-Linie 1 erreichen Sie die Innenstadt in etwa der gleichen Zeit.

Praktische Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, hochwertige Restaurants und Wochenmärkte finden sie sowohl in Rissen als auch in Blankenese und somit in direkter Nachbarschaft.

Diverse Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in näherer Umgebung zu finden. Auch die International School of Hamburg (ISH) ist nur knapp 6 km entfernt und u.a. gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Baujahr: 2016

Heizungsart: Blockheizkraftwerk

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 68,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B



+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++



PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.

"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.



Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.



Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum,

Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01
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Susanne Domann
+49(40) 413455453
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Widerrufsrecht

Verbraucherwiderrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen – Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Auftragnehmer Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg
Informiert

Auftraggeber

zum Maklerauftrag vom                             zum Objekt/Objektnummer/Suchauftrag   
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg, Tel 040/ 44 40 01, FAX 040/ 44 40 02 info@ppimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg, Tel 040/ 44 40 01, FAX 040/ 44 40 02 info@ppimmo.de]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*)                                                                                    den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (                                   )/erhalten am (                                  )
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.


Erklärungen des Verbrauchers
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
    ja      nein

Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
    ja      nein

Eine Maklerprovision wird nach wie vor nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt.


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