NEU +++ Dachgeschoss zum Auftsocken mit Baugenehmigung +++
Kaufpreis: 289.000 €
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NEU +++ Dachgeschoss zum Auftsocken mit Baugenehmigung +++
Kaufpreis: 289.000 €

NEU +++ Dachgeschoss zum Auftsocken mit Baugenehmigung +++

289.000 €
Objektnr.: 1954
Objektart
Bürogebäude
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Anlageobjekt
Wohnfläche
188,00 m²
Gesamtfläche
188,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1900
Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
6,25%
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
82.09 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
82,09 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24.08.2025
Baujahr (Energieausw.)
1900
Erstellt am
24.08.2015
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Dieses zeitlose 4-geschossige Haus mit Aufzug befindet sich mitten in der Szene St. Pauli´s mit Blick auf die Davidwache und das Schmidt Theater: Im Erdgeschoss eine Apotheke darüber noch drei weitere Geschosse mit jeweils einer Einheit.

Das gepflegte Haus mit aktuell vier Einheiten wurde circa um 1900 erbaut und ist voll unterkellert. 2005 wurde das gesamte Gebäude saniert und umgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Zu jeder der vier Einheiten ist ein eigener Kellerraum zu geordnet.

Die Apotheke im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang, so dass die anderen Einheiten über ein eigenes Treppenhaus verfügen.





Es liegt bereits eine Baugenehmigung zur Aufstockung des Geschäfts- und Bürohauses um ein Vollgeschoss und einem Dachgeschoss vor. Die zu schaffende Fläche beträgt circa 188 m² verteilt auf zwei Geschosse.

In der Abgeschlossenheitsbescheinigung und der Teilungserklärung sind die beiden neuen zu schaffenden Einheiten bereits berücksichtigt. Die Baugenehmigung umfasst die Schaffung von zwei Gewerbeflächen (Büro). Da sich z. Zt. Noch alle Einheiten im Besitz eines Eigentümers befinden, dürften auch individuelle Ausbauwünsche noch leicht zu realisieren sein.



Sie haben keinen Architekten? Sprechen Sie uns gern an, wir empfehlen Ihnen gern Spezialisten rund um das Thema Dachaufstockung.
+ Szenelage direkt auf der Reeperbahn

+ Sehr gute Verkehrsanbindung

+ Gepflegtes Wohngebäude aus 1900

+ Guter Allgemeinzustand

+ Gepflegtes Treppenhaus

+ Aufzug

+ Gaszentralheizung

+ Stark nachgefragte Wohn- und Arbeitslage



B: 82,09kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1900
Das Lied "Auf der Reeperbahn nachts um halb eins…" kennt wohl jeder. Aber St. Pauli ist weit mehr als die sündige Meile Hamburgs und ist weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt.

Den Stadtteil prägen außerdem das Messegelände mit dem Heinrich-Hertz-Turm. Das Congress Centrum und Teile des Parks Planten un Blomen gehören ebenso dazu wie die Hafenromantik, die die Landungsbrücken ausstrahlen. Nördlich der Reeperbahn, auf dem Heiligengeistfeld, steigt dreimal im Jahr der Hamburger Dom. Daneben, am Millerntor, begeistert alle zwei Wochen der Kult-Club vom Kiez, FC St. Pauli, seine Fans.

Unser Angebot befindet sich direkt auf Hamburgs Amüsiermeile Nummer eins mit tollem Blick auf die Lichter. Wer Rummel mag, wird begeistert sein. Ob Musicals im Operettenhaus, Theater und Kabarett in Schmidts Tivoli oder dem St. Pauli Theater am Spielbudenplatz, Krimi im Imperial Theater, stilecht die Nacht durchtanzen in Clubs wie dem Moondoo, Gaga oder Neidklub, Konzerte in der Großen Freiheit 36, im Docks, Gruenspan oder Mojo Club, einfach auf ein Bier in die alte Hafenkneipe – auf der Reeperbahn gibt es eigentlich nichts, was es nicht gibt.

Übrigens: Der nahe gelegene Fischmarkt gehört schon zu Altona, ist aber trotzdem morgens nach einer nächtlichen kneipentour den Fußweg wert.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal und in fußläufiger Nähe: U3 St. Pauli, Reeperbahn S1, S2, S3 und die Hafenfähre.
Energieeffizienzklasse: C

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 82,09 kWh/(m²*a)
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Ihr Ansprechpartner
Anna Schulze
040413455442
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Widerrufsrecht

Verbraucherwiderrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen – Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Auftragnehmer Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg
Informiert

Auftraggeber

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg, Tel 040/ 44 40 01, FAX 040/ 44 40 02 info@ppimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg, Tel 040/ 44 40 01, FAX 040/ 44 40 02 info@ppimmo.de]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*)                                                                                    den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (                                   )/erhalten am (                                  )
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.


Erklärungen des Verbrauchers
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
    ja      nein

Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
    ja      nein

Eine Maklerprovision wird nach wie vor nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt.


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