verkauft+++Büro-Studio-Loft-Werkstatt im Schanzenviertel +++
Verkauft
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599.000 €
Objektnr.: 1924
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Anlageobjekt
Gesamtfläche
140,00 m²
Baujahr
1984
Stellplätze
1
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
17 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
324 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Gültig bis
14.08.2024
Baujahr (Energieausw.)
1984
Erstellt am
15.08.2014
Das Objekt ist Teil einer gewerblichen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur zwölf Einheiten in dem zweigeschossigen, im Jahre 1983 erbauten Gewerbehof "Schilleroper", der als flach gedeckte Straßenrandbebauung im Eckbereich von Lerchenstraße und Stresemannstraße der historisch gewachsenen Bebauung in der Adolfpassage vorgelagert ist. Das über zwei Zufahrten zu erreichende Ensemble prägt durch seine dunkle Rotsteinverblendung sowie die, in den Obergeschossen bogenförmig ausgeführten Metallfenster mit Isolierverglasung in der Nachbarschaft das Straßenbild.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und die Aufbereitung des Warmwassers ist über Durchlauferhitzer gesichert.



Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet einen direkten, eigenem Eingang und erhält somit "Solitärcharakter". Diese Kreativfläche gliedert sich in zwei je ca. 70 m² große Ebenen die über eine offene, stillvolle Stahltreppe miteinander verbunden sind.

Während das Erdgeschoss eher Studiocharakter mit hoher Decke hat, liegen im Obergeschoss charmante Büroräumlichkeiten mit einer Pantryküche.

Aktuell wird die untere Fläche als "Fotostudio" genutzt und oben befindet sich ein großer Büroraum und ein abgetrenntes Büro mit einem Oberlicht.

Ein modernes Duschbad im Erdgeschoss rundet das Angebot ab. Ein Außenstellplatz im Hinterhof kann dazu erworben werden.

Die Fläche ist seit 2012 an einen Fotografen vermietet.
+ Szenelage

+ Eigener Eingang

+ Hohe Decken

+ Zwei Ebenen

+ Sehr gepflegter Zustand

+ Duschbad

+ Küchenpantry

+ Netzwerkverkabelung

+ Außenstellplatz (20.000 €)

+ Aktuell vermietet (Nettomieteinnahmen p.a. 16.800 €)

+ Provisionfrei für den Erwerber



B: 276 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 1984
Das zum Verkauf stehende Gewerbeloft befindet sich in einer gewachsenen, für Wohn- wie gewerbliche Nutzung stark nachgefragten Lage von St. Pauli in markanter Ecklage von der Stresemann- und Lerchenstraße.

Das Umfeld ist außerordentlich urban und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Feldstraße ist fußläufig erreichbar und auch mit dem Auto sind Sie ebenso schnell auf der A7.

Eine lebendige Restaurantszene, viele kleine Cafés und zahlreiche kleine Geschäfte finden Sie direkt um die Ecke im angesagten Schanzenviertel. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der fußläufig gut erreichbaren Rindermarkthalle: Bäckereien, Apotheken, Bio-Markt, Schlachter und verschiedene Supermärkte.

Trotz der Urbanität dieses Stadtteils gibt es hier auch diverse Naherholungsgebiete, wie z.B. den Schanzenpark, Wohlers Park und Planten un Blomen.
Baujahr: 1984

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert Strom: 17 kWh/(m²*a)

Energiekennwert Wärme: 324 kWh/(m²*a)



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PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.

"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.

Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.

Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum,

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Auftragnehmer Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg
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Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
    ja      nein

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