+++ Verkauft +Schwedenhaus und Grundstück mit Entwicklungspotential in Neugraben +++
Verkauft
+++ Verkauft +Schwedenhaus und Grundstück mit Entwicklungspotential in Neugraben +++
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+++ Verkauft +Schwedenhaus und Grundstück mit Entwicklungspotential in Neugraben +++

550.000 €
Objektnr.: 1950_1
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
1.716,00 m²
Baujahr
2004
Keller
ja
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
116,88 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
2004
Erstellt am
18.02.2018
A+
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Ein Haus mit viel Potential! Das Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wfl., ist ein Energiesparhaus der Firma Danhaus und wurde als Haustyp Stockholm 2004 errichtet. Das Grundstück hat ca. 702 m² mit einer leichten Hanglage. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus in liebevoller Eigenarbeit ausgebaut. Es hat vier Zimmer, ist vollunterkellert und bietet diverse Highlights.

Sie betreten das Haus über ein paar Stufen. In der großzügigen Diele befinden sich ein Gäste-Duschbad und Treppen zum 1. Obergeschoss sowie in den Keller. Der Wohn- und Küchenbereich ist offen und bietet viel Platz für eine Kochrunde und gemütliche Abende mit Freunden. Der Schornstein für einen Kamin ist bereits vorhanden. Ein großer Hauswirtschaftsraum ermöglicht viel Stauraum, hier ist auch die Be- und Entlüftungsanlage des Hauses untergebracht.

Auf dem Grundstück leben seit 1970 die Vorbesitzer. 1987 sind sie in den Bungalow auf den hinteren Teil des Grundstücks gezogen. Sie haben sich für den hinteren Teil des Grundstücks das lebenslange Wohnrecht sowie wie eine Leibrente (zurzeit mtl. € 612,- vom Käufer zu tragen) im Grundbuch mit einer Reallast gesichert.

Zu einem späteren Zeitpunkt kann hier ein enormes Potential entstehen. Das Grundstück kann dann z. B. mit mehreren Wohneinheiten bebaut und veräußert werden. Wir erläutern Ihnen dieses Potential gern in einem persönlichen Gespräch.
Auf einen Blick:

+ Einfamilienhaus (Schwedenhaus Bj. 2004)

+ ca. 130 m² Wfl. zzgl. Vollkeller

+ Garten mit West-Ausrichtung

+ Carport

+ Grundstück gesamt ca. 1.716 m² (Flurstück 9221 und 9222), zum Einfamilienhaus ca. 702 m²

+ Lebenslanges Wohnrecht und Leibrente (zurzeit € 612,- mtl. vom Käufer zu tragen) für das Hinterhaus



Ein paar technische Daten zum Einfamilienhaus:

+ Gasbrennwerttherme Bj. 2004

+ Solaranlage mit zwei Modulen auf dem Dach für den Warmwasserspeicher (200 L)

+ Zentrale Be- und Entlüftungsanlage

+ Gedämmte Außenfassade





Energieangaben Einfamilienhaus: V: 106,3 kWh/(m²a) , Gas, Bj. 2005,
Neugraben-Fischbek grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Neuenfelde, im Nordosten an Francop, im Osten an Hausbruch und in den anderen Richtungen an den Landkreis Harburg. Zu Fischbek gehört auch das Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide" sowie das Natur- und Vogelschutzgebiet "Moorgürtel".

Die Bundesstraße 73 (Cuxhavener Straße) führt durch Neugraben von Harburg nach Cuxhaven. Zur A7 sind es etwa 7 km. Mit der S3 und der S31 kommen Sie bequem nach Hamburg, Pinneberg oder Stade.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ortskern sowie im Süderelbe-Einkaufszentrum. An drei Tagen der Woche, findet der Süderelbe-Wochenmarkt statt. 

In Neugraben gibt es viele Schulen und Kitas sowie eine Vielzahl an Sport- und Schützenvereinen.

Die Straße Wettloop ist eine ruhige Sackgasse in leichter Hanglage umgeben von Villengrundstücken, eingebettet in Buchwälder. Ruhiger kann man nicht wohnen!
Baujahr: 2004

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energie mit Warmwasser: Nein

Energiekennwert: 116,88 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Gas-Heizung



+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++



PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.



"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.



Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.



Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum,



Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01



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Verbraucherwiderrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen – Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Auftragnehmer Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg
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Auftraggeber

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg, Tel 040/ 44 40 01, FAX 040/ 44 40 02 info@ppimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg, Tel 040/ 44 40 01, FAX 040/ 44 40 02 info@ppimmo.de]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*)                                                                                    den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (                                   )/erhalten am (                                  )
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.


Erklärungen des Verbrauchers
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
    ja      nein

Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
    ja      nein

Eine Maklerprovision wird nach wie vor nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt.


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