+++ Verkauft + Schmuckstück in liebevolle Hände abzugeben +++
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449.000 €
Objektnr.: 1986
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart
Reihenhaus
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
112,00 m²
Nutzfläche
67,00 m²
Grundstücksfläche
300,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1978
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Carport-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
261,1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
28.04.2023
Baujahr (Energieausw.)
1978
Erstellt am
29.04.2013
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Grundstück und Gebäude:



Dieses Endreihenhaus im Bauhausstil wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 300 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf insgesamt 2 Ebenen. Im Vollkeller stehen zudem ca. 67 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Gebäude ist mit gepflegten Holzisofenstern versehen, welche teilweise in 2000/2001 erneuert wurden. Die Flachdächer des Hauses sind im Frühjahr dieses Jahres saniert worden. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Der angelegte Garten ist recht pflegeleicht. Neben einer sehr schönen Terrasse findet man hier ein kleines Rasenstück, viele Grünpflanzen sowie einen kleinen Teich.

Einen Carportstellplatz können Sie für EUR 14.000,- erwerben. Dieser befindet sich auf dem Flurstück vor dem Haus und ist schnell erreicht.



Ausstattung:



Das schmucke Endreihenhaus überzeugt mit seinem praktischen Grundriss und den vielen Fensterflächen in drei Himmelsrichtungen. Die Räume sind dadurch sehr hell.

Eine umfangreiche Renovierung fand in den Jahren 2000/2001 statt. Die Immobilie erhielt unter anderem eine helle Einbauküche, neue Fenster, neue Bodenbeläge sowie neue Heizkörper. Der Pflegezustand des Hauses ist gut. Die Einbauküche ist gepflegt und funktional, enthält alle wichtigen Elektrogeräte und bietet viel Arbeits- und Abstellfläche.

Der helle Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig geschnitten und, wie alle Wohnräume des Hauses, mit Stäbchenparkett ausgelegt. Inmitten des Wohn- und Essbereiches liegt der schicke offene Kamin. Im Bad im Erdgeschoss befindet sich neben einer Toilette und einem Waschbecken auch eine Dusche.

Das Obergeschoss des Endreihenhauses wird über eine Steintreppe erreicht. Hier stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, ein kleineres Kinder- / Gästezimmer sowie ein hell gefliestes Voll- und Duschbad mit Fenster zur Verfügung.

Im Keller befindet sich der Waschraum, ein Vorratsraum sowie ein großer, beheizter, sehr vielseitig nutzbarer Kellerraum. Dieser verfügt auch über einen gut gesicherten Außenzugang.
+ Gepflegter Gesamtzustand

+ Großer, offen gestalteter und sehr heller Wohnbereich

+ Zentraler, offener Kamin

+ Geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon

+ Einbauküche mit Elektrogeräten

+ Voll- und Duschbad im Obergeschoss

+ Duschbad im Erdgeschoss

+ Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2000/2001

+ Vollkeller (mit hohen Decken, sehr gut Nutzbar)

+ Pflegeleicht angelegter Gartenanteil

+ Gute Infrastruktur

+ Kinderfreundliche Lage

+ Carportstellplatz ist auf Wunsch für EUR 14.000,- zu erwerben.



Energieangaben: Verbrauchsausweis, Energiekennwert 261,1 kW/h, Erdgas, Baujahr: 1978, Ausweisdatum: 29.04.2013
Der Stadtteil Hummelsbüttel erfreut sich großer Beliebtheit. Für den täglichen Bedarf bietet er alle Einkaufsmöglichkeiten. Zweimal die Woche gibt es den beliebten Saseler Wochenmarkt.

Ärzte, Apotheken, Banken und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten aller Art. Zudem liegt das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum nur wenige Fahrminuten mit dem Bus entfernt, wo auch besondere Einkaufswünsche erfüllt werden können.

Für ausgedehnte Spaziergänge steht das nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernte Alstertal zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ideal.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn ist ebenfalls sehr gut. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist in 15 Minuten zu erreichen. Von hier aus sind es lediglich 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger City dauert nur ca. 25 Minuten. Außerdem sind Autobahn und Flughafen in etwa 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 261,1 kWh/(m²*a)

Energie mit Warmwasser: Ja

Baujahr: 1978

Heizungsart: Zentralheizung



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PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.

"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.



Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.



Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum,

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Auftragnehmer Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, Mittelweg 22, 20148 Hamburg
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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– Bestellt am (                                   )/erhalten am (                                  )
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.


Erklärungen des Verbrauchers
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
    ja      nein

Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
    ja      nein

Eine Maklerprovision wird nach wie vor nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt.


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